Экономист предостерег от «совместного» приобретения жилья
Экономист Кричевский назвал рискованной схему покупки жилья с инвесторомЛюбые схемы «совместной» покупки жилья, при которых один человек предоставляет деньги на первый взнос, а другой использует льготную ипотеку, являются рискованными и в первую очередь невыгодными для заимодателя, рассказал агентству «Прайм» финансовый эксперт Алексей Кричевский.
Такие схемы распространены: покупатель, имеющий право на льготную ипотеку (например, по программе для семей с детьми), привлекает стороннего инвестора, чтобы собрать первый взнос. Взамен обещает «инвестору» определенный доход — например, долю от будущей перепродажи или регулярные выплаты.
Однако, по мнению эксперта, такие сделки крайне проблематичны с юридической и финансовой точки зрения. Многие ключевые вопросы остаются нерешенными:
- кто будет вносить ежемесячные ипотечные платежи;
- кто оплачивает ремонт, мебель и коммунальные услуги;
- кто ищет арендаторов и контролирует доход от сдачи;
- как и в каких пропорциях будет распределяться прибыль при продаже квартиры.
По сути, речь идет не об инвестициях, а о банальном займе физического лица физическому лицу. При этом квартира, приобретенная в ипотеку, уже находится в залоге у банка, поэтому использовать ее как обеспечение по частному займу невозможно, подчеркнул экономист.
Кроме того, заимодатель не может быть вписан в право собственности, так как это противоречит условиям льготной ипотечной программы.
В качестве наиболее адекватного варианта Кричевский предложил оформлять отношения как возвратный заем с поэтапными выплатами. Например, если «инвестор» передал ₽2 млн, «получатель» может возвращать по ₽100 тыс. в месяц в течение 30 месяцев.
Ранее REGIONS рассказал, какие программы ипотеки доступны в 2025 году.