Восстановление интереса россиян к ипотечному кредитованию может занять еще около полутора лет. Об этом заявил аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов, прокомментировав ситуацию на рынке недвижимости.
По его словам, средняя ставка по рыночной ипотеке на новостройки за неделю снизилась на 1,4 п. п. и составила 23,05%. Схожее снижение отмечено и по займам на вторичное жилье. Согласно данным «ДОМ.РФ», это минимальные значения за последние месяцы.
Эксперт объяснил такую динамику решением Центробанка от 25 июля понизить ключевую ставку с 20% до 18%. Это моментально отразилось на условиях банковского кредитования, в первую очередь — ипотечного. Дополнительное влияние оказала активизация конкуренции между банками, ранее приторможенная высокими ставками весной и летом.
Чернов отметил, что в сегменте новостроек застройщики продолжают стимулировать спрос скидками и субсидированными программами. Это может привести к оживлению спроса уже к августу–сентябрю, особенно при дальнейшем смягчении политики ЦБ.
Тем не менее, текущие экономические условия, включая падение доходов и рост числа закрывающихся компаний, ограничивают потенциал резкого роста. Если ключевая ставка продолжит снижение, к декабрю ипотека на первичном рынке может подешеветь до 20–21%. При дополнительной господдержке и усилении конкуренции — даже ниже, заявил аналитик.
При этом, по мнению Чернова, вернуть полноценный спрос удастся лишь при ставках ниже 18–19% годовых. Это, как ожидается, возможно не раньше середины 2026 года.
Ранее сообщалось, что бизнесменам Подмосковья компенсировали расходы по франшизе.
