Аналитики отмечают, что в 2025 году внимание инвесторов следует обратить на подмосковные города с активно развивающейся транспортной инфраструктурой. В частности, перспективными являются населенные пункты, расположенные вдоль линий Московских центральных диаметров (МЦД), пишет РБК.
Руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов пояснил, что запуск первых линий МЦД — D1 и D2 — состоялся пять лет назад, а D3 и D4 начали работу два года назад. Однако эффект от этого транспортного проекта на рынок недвижимости проявляется постепенно. В настоящее время продолжается модернизация: строятся новые вокзалы, прокладываются дополнительные пути, совершенствуется расписание и обновляется подвижной состав.
«Потенциал для более быстрого роста цен есть почти во всех городах у станций МЦД. Среди них, например, Подольск, Химки, Балашиха, Красногорск, Люберцы», — считает Алексей Попов.
По данным «ЦИАН», стоимость квадратного метра в этих городах варьируется от 153 до 220 тыс. рублей, а доходность от сдачи жилья в аренду составляет 7,4–8,5% годовых.
Дополнительно Алексей Попов обратил внимание на города, расположенные вдоль новой Южно-Лыткаринской автодороги. Быстрое строительство магистрали, которая соединит юг и юго-восток Подмосковья с Новой Москвой, стало неожиданным фактором, пока не отразившимся на ценах на недвижимость. Перспективными для инвестиций он назвал Лыткарино, Видное и Люберцы.
По данным «ЦИАН», средняя стоимость квадратного метра в этих городах составляет 142–190 тыс. рублей. Доходность от сдачи жилья в аренду достигает 7,3–7,6% годовых. Эксперты полагают, что с завершением строительства магистрали цены на недвижимость в данном регионе могут существенно вырасти.
До этого сообщалось, что в Подмосковье сократился ввод нового жилья.
