Элитные квартиры больше не в моде? Что происходит на рынке жилья в Московском регионе

Рынок элитных новостроек Москвы в начале 2026 года продемонстрировал заметное охлаждение спроса при одновременном росте цен. По данным совместного исследования девелопера «Балчуг девелопмент» и экосистемы Kalinka, число сделок в сегменте премиального жилья сократилось на 36% по сравнению с январем-апрелем 2025 года, пишет ТАСС.

За первые четыре месяца 2026 года в столице было реализовано 495 лотов общей площадью 52,5 тыс. кв. м. Аналитики уточняют, что снижение зафиксировано относительно рекордного показателя прошлого года, когда активность покупателей была значительно выше.

Несмотря на падение числа сделок, стоимость квадратного метра продолжила расти. Средневзвешенная цена сделки увеличилась на 13% и достигла ₽1,55 млн за кв. м. В целом же по рынку элитного жилья средняя цена предложения составила ₽2,236 млн за кв. м, что на 8% выше уровня прошлого года и на 6% больше показателей конца 2025 года.

Структура предложения также демонстрирует рост: к апрелю 2026 года в Москве насчитывалось 4 488 квартир и апартаментов в элитном сегменте, что на 14% превышает показатели годичной давности. Общий объем предложения в сегментах делюкс и премиум достиг 607 тыс. кв. м, увеличившись на 6% за год. При этом основная доля — 77% — приходится на проекты на стадии строительства.

Разбивка по сегментам показывает разнонаправленную динамику цен. В классе делюкс средняя стоимость достигла ₽3,2 млн за кв. м, увеличившись на 8% за год. В премиальном сегменте показатель составил ₽1,47 млн за кв. м, что на 12% выше прошлогоднего уровня. На вторичном рынке средняя цена зафиксирована на отметке ₽1,55 млн за кв. м, что до 30% ниже стоимости объектов на первичном рынке.

Эксперты отмечают и изменение поведения покупателей: средний бюджет сделки заметно увеличился на 58%, при этом спрос смещается в сторону более просторных лотов.

В прогнозах аналитиков говорится о вероятном умеренном снижении числа сделок по итогам 2026 года в пределах 10–15% по сравнению с 2025 годом. Одновременно ожидается дальнейший рост цен не менее чем на 10%. В качестве ключевого фактора специалисты называют снижение ключевой ставки ЦБ с 21% до 14,5% и падение доходности банковских вкладов, что постепенно возвращает интерес состоятельных покупателей к вложениям в недвижимость как в «твердый актив».