Риски сделок по рассрочкам существуют как для покупателей квартир, так и для девелоперов. Об этом рассказала финансовый директор ГК «Самолет» Нина Голубничая в интервью с известным финансистом Игорем Шимко.
По ее словам, девелопер поменял программы рассрочки после того, как компания столкнулась с клиентами, которые хотели взять рассрочку и продать квартиру еще до этапа ипотеки. Однако сделать это законными способами оказалось невозможно, ведь жилье не находится в собственности человека. Из-за этого компании пришлось расторгнуть несколько договоров рассрочки, а квартиры выставить на перепродажу.
«Квартира, купленная на старте, всегда дешевле, чем квартира, купленная на дате ввода. Рассрочка расторгается на дате ввода, и ты получаешь актив, который вырос в цене», — отметила Голубничая, уточнив, что в результате тот же лот девелоперам приходится продавать уже второй раз.
Голубничая добавила, что несмотря на эту ситуацию, программы рассрочки пользуются большим спросом при строительстве жилья бизнес-класса и ИЖС. В других проектах объем рассрочки держится на уровне 20-25%.
«Та текущая программа, которая у нас на три года работает, она дает покупателю возможность пережить время высокой ставки. <…> Если ключевая ставка снизится и ипотека станет доступной, то просто переведем клиента на ипотечную программу», — пояснила Голубничая.
Ранее сообщалось, что ГК «Самолет» продолжит строительство трех ЖК на юге Подмосковья.
