Картинка — / Фото: REGIONS/Татьяна Замятина/Сгенерировано нейросетью

Грозят огромные штрафы: как налоговая находит тех, кто сдает жилье втихую

/Главная /Экономика

Автор текста:

Евгений Акопян

Сегодня 06:19

/Главная /Экономика

Автор текста:

Евгений Акопян

Сегодня 06:19

ФНС переходит от точечных проверок к системной работе с доходами от сдачи жилья и коммерческих помещений. В поле зрения попадают не только те, кто вообще не подает декларации, но и собственники, занижающие сумму в договоре и получающие разницу наличными, пишет «Правда.ру».

Цифровые следы вместо обходов

Основа новой методики — сопоставление открытых данных с официальными реестрами. Сотрудники анализируют объявления на площадках недвижимости: адрес, планировка и фотографии нередко позволяют точно установить владельца объекта. Дальше эти сведения сверяют с отчетностью самозанятых, ИП и декларациями физических лиц.

Инструментарий для выявления серых схем включает:

Запрос пояснений у собственника о происхождении средств.
Опросы жильцов и соседей сдаваемого объекта.
Анализ движения денег по банковским счетам в рамках открытой проверки.

Как проходит легализация

Все начинается с уведомления: владельцу предлагают самостоятельно задекларировать доход. Если реакции нет или данные вызывают сомнения, собственника приглашают на комиссию по легализации налоговой базы. Масштаб проблемы показывает Москва: за прошлый год около 64 тыс. человек, официально числившихся безработными, признали свои доходы. Бюджет получил более ₽9 млрд налогов и страховых взносов.

Не только аренда: когда вопросы вызывает карта

Регулярные поступления на счет тоже могут привлечь внимание. Переводы между родственниками НДФЛ не облагаются, но ФНС вправе запросить пояснения по таким транзакциям. При крупных суммах стоит сохранять документы о родстве и банковские выписки.

Советы шаг за шагом

Проверьте, соответствует ли договор аренды реальной сумме — расхождения легко вскрываются при сверке с объявлениями.
Зарегистрируйтесь как самозанятый или ИП, если сдаете жилье или коммерческое помещение системно.
Сохраняйте платежные документы и выписки — они пригодятся при запросе пояснений.
Указывайте назначение переводов от родственников, чтобы снять лишние вопросы.
Фиксируйте расходы на содержание недвижимости: коммунальные платежи, ремонт, страховку — это снижает налогооблагаемую базу.

Что стоит учесть заранее

Арендный рынок постепенно выходит из тени, и это касается не только квартир. Собственники апартаментов, гаражей, кладовых и офисов тоже попадают в зону внимания. Тем, кто сдает недвижимость, имеет смысл заранее привести документы в порядок: проверить договоры, сверить суммы, убедиться, что платежи проходят официально. Это снижает риск доначислений, штрафов и разбирательств. Кроме того, легальный статус дает доступ к кредитам, страховым продуктам и защите прав в случае споров с жильцами. Налоговая все чаще опирается на цифровые данные, поэтому прозрачность становится выгоднее схем.