С начала ноября 2025 года на рынке ипотечного кредитования вступают в силу важные изменения, которые напрямую отразятся на условиях получения кредита и могут повлиять на стоимость недвижимости. Основное новшество связано с завершением действия временного механизма расширенного возмещения банкам по льготным программам.
До 1 ноября финансовые учреждения получали от государства повышенную компенсацию по «Семейной», «Дальневосточной» и «Арктической» ипотекам, что позволяло удерживать ставки на привлекательном уровне. Теперь эта поддержка сокращается, и банкам придется работать по менее выгодным для себя условиям.
Хотя официального повышения ставок для конечных потребителей пока не объявлено, эксперты ожидают косвенного ужесточения условий кредитования.
«Для семей с одним ребенком ставка по семейной ипотеке будет 12%», — уточняет эксперт в области ипотечного кредитования Лидия Мальцева.
По мнению аналитика Артура Хачатряна, изменения могут проявиться в иной форме: банки начнут требовать более высокий первоначальный взнос и усилят проверку платежеспособности клиентов. Это означает, что даже при сохранении ставок оформить кредит станет сложнее.
В краткосрочной перспективе резких скачков цен, скорее всего, не произойдет. Застройщики уже адаптировались к колебаниям спроса и предлагают покупателям альтернативные варианты — рассрочки, скидки и программы trade-in.
«На фоне возможного снижения доступности льготной ипотеки можно ожидать стагнацию или незначительное снижение цен на рынке первичного жилья», — прогнозирует Артур Хачатрян.
Владелец строительной компании Максим Лазовский также ожидает снижения покупательской активности, особенно в регионах, где льготные программы пользовались наибольшим спросом. Это может привести к замедлению темпов роста цен или даже их коррекции в отдельных локациях.
Специалисты сходятся во мнении: сейчас особенно важно трезво оценивать свои финансовые возможности. При оформлении ипотеки следует закладывать запас прочности на случай возможного роста платежей в будущем.
Хотя изменения могут сделать покупку жилья менее доступной для некоторых категорий граждан, государство, как отмечают эксперты, может скорректировать параметры льготных программ, если снижение активности на рынке окажется слишком значительным.
Кроме того, с февраля 2026 года в России заработает механизм рефинансирования комбо-ипотек, что может стимулировать рост рынка недвижимости.
