Интерес к новостройкам упал: что происходит на рынке жилья в Подмосковье

За первые девять месяцев 2026 года в Москве зарегистрировали около 38 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) в новостройках — на 36% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Это минимальный показатель с 2017 года, сообщили «РБК Недвижимости» аналитики агентства «Метриум».

По словам специалистов, в январе–сентябре 2017 года покупатели зарегистрировали 20,4 тыс. ДДУ. В дальнейшем спрос поддерживали льготные ипотечные программы: семейная ипотека появилась в 2018 году, а с весны 2020-го до середины 2024 года действовала массовая льготная ипотека.

Однако в 2026 году продажи сократились, несмотря на сохранение ставки по семейной ипотеке на уровне 6% годовых. Не смогли переломить тенденцию и временные всплески спроса перед изменением условий программы, вступившими в силу 1 февраля и 1 октября. В Старой Москве число сделок за год уменьшилось на 32%, до 28,5 тыс. ДДУ, а в Новой Москве — на 45,7%, до 9,5 тыс. ДДУ.

Как отмечают аналитики, в Московской области ситуация оказалась иной: за первые три квартала число сделок сократилось всего на 1%, примерно до 33,2 тыс. ДДУ. Эксперты связали разницу с сокращением предложения недорогого коммерческого жилья в Москве, часть которого перемещается в Подмосковье.

Ожидается, что заметное восстановление спроса на столичные новостройки начнется не раньше второй половины 2027 года. При этом ранее десятилетний минимум продаж уже отмечали по итогам второго квартала, но тогда речь шла только о массовом сегменте Старой Москвы. Теперь снижение затронуло рынок новостроек столицы в целом.