Инвестиции в жилье: 5 проверенных подходов, которые приносят доход
Инвестиции в жилую недвижимость остаются одним из самых надежных способов защитить капитал. Однако рынок меняется — и вместе с ним трансформируются стратегии. Основатель компании Inreit Кирилл Кудинов в беседе с РБК отмечает: подходы, которые работали еще пару лет назад, сегодня теряют эффективность. В приоритете — долгосрочная аренда, флиппинг и точечный выбор локаций.
Перепродажа на этапе стройки
Классика для новичков: покупка на старте проекта и продажа ближе к сдаче. Минимум усилий, но важно учитывать конкуренцию и налоговую нагрузку. Работает лучше всего в районах с ограниченным предложением.
Флиппинг — ремонт и продажа
Инвесторы покупают квартиру, делают качественный ремонт и продают ее «под ключ». Этот подход особенно популярен среди тех, кто не хочет заниматься ремонтом самостоятельно. Такие объекты хорошо продаются, а прибыль — выше средней.
Долгосрочная аренда
Доход до 10% годовых — особенно при росте ставок аренды. Подходит для тех, кто хочет сохранить капитал и получать стабильный доход. Однако ипотека может снизить прибыль, поэтому лучше покупать за собственные средства.
Посуточная сдача
Максимальная отдача при активном участии. Требует времени, анализа загрузки, сезонности и работы с управляющими компаниями или напрямую с клиентами. Идеально — квартира рядом с местом жительства инвестора.
Аренда многокомнатной квартиры
Редкий, но потенциально перспективный вариант. Высокая стоимость входа, но при дефиците больших квартир в новостройках возможен рост их ликвидности в будущем.
До этого стало известно, что эко-дома и коттеджи с террасами в Подмосковье разобрали до лета.
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zLzdjZWUwYjAyNGZhMTFmMTkwMWNhNmZjODljY2EyZjMtMS0xLmpwZw.webp)
:focal(0.5:0.56):format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL3R2b3JvZy1ycG5zanB3LmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL3Bob3RvLTIwMjYtMDMtMTktMTYzODA3XzJISElRRDcuanBlZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2tuMi0yNTk3LTEuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zLzIwMjUwODAzLTEyMTgwOC5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL21hbi00MDAyLTFfdVVRWnA3dS5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL25zdC0yNjQ4LTEuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDMwLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2p1bGEtMDAwMS5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2p1bGEtMDAwNC0xLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2p1bGEtMDAwNy0xLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2p1bGEtMDAxMi5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDQxX1R6QlBmRXIuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDU4LmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDYzLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDM1LmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDUzX1Q0dXlteUkuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2tvei02MjkyXzRVUEtnVE4uanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL29ndXJ0c3ktbHVob3ZpdHNraWUtbmEtcnlua2Utc2l0ZS13aWRlX0tBbVhSM24uanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2ltYWdlLTQ0LnBuZw.webp)