Инвестиции в жилую недвижимость остаются одним из самых надежных способов защитить капитал. Однако рынок меняется — и вместе с ним трансформируются стратегии. Основатель компании Inreit Кирилл Кудинов в беседе с РБК отмечает: подходы, которые работали еще пару лет назад, сегодня теряют эффективность. В приоритете — долгосрочная аренда, флиппинг и точечный выбор локаций.
Классика для новичков: покупка на старте проекта и продажа ближе к сдаче. Минимум усилий, но важно учитывать конкуренцию и налоговую нагрузку. Работает лучше всего в районах с ограниченным предложением.
Инвесторы покупают квартиру, делают качественный ремонт и продают ее «под ключ». Этот подход особенно популярен среди тех, кто не хочет заниматься ремонтом самостоятельно. Такие объекты хорошо продаются, а прибыль — выше средней.
Доход до 10% годовых — особенно при росте ставок аренды. Подходит для тех, кто хочет сохранить капитал и получать стабильный доход. Однако ипотека может снизить прибыль, поэтому лучше покупать за собственные средства.
Максимальная отдача при активном участии. Требует времени, анализа загрузки, сезонности и работы с управляющими компаниями или напрямую с клиентами. Идеально — квартира рядом с местом жительства инвестора.
Редкий, но потенциально перспективный вариант. Высокая стоимость входа, но при дефиците больших квартир в новостройках возможен рост их ликвидности в будущем.
«На сдаче внаем можно зарабатывать в текущем моменте, а на перспективу иметь в виду капитализацию. Окупаемость квартиры даже при текущих повышенных ипотечных ставках может достигать 15–20 лет. Но недвижимость — это чаще всего долгосрочная консервативная инвестиция, и она выигрывает на длинной дистанции», — закончил Кудинов.
До этого стало известно, что эко-дома и коттеджи с террасами в Подмосковье разобрали до лета.
