«Ипотечный тупик»: когда, на сколько и почему подорожает аренда квартир

В марте 2026 года аренда квартир   России подорожает в среднем на 2–4% по сравнению с февралем. Такой прогноз для «Газеты.Ru» сделал эксперт по финансам Дмитрий Трепольский.

По его словам, последний месяц зимы обычно считается периодом паузы: предложение максимально, собственники идут на уступки, поскольку не хотят оставлять жилье пустым. С началом весны спрос восстанавливается, арендодатели индексируют цены. Ключевой фактор — «ипотечный тупик»: высокая ключевая ставка и ужесточение льготных программ делают покупку квартиры недоступной для многих, поэтому они остаются в сегменте найма. Это создает устойчивый избыточный спрос.

Дополнительное давление оказывает дефицит качественных объектов. Объем ввода жилья в 2025–2026 годах сократился до 40 млн кв. м, в аренде не хватает современных квартир с хорошим ремонтом. Владельцы таких лотов чувствуют себя уверенно и почти не торгуются.

Прогноз по городам-миллионникам (без учета Москвы):

В Москве медианная ставка на качественные однокомнатные квартиры закрепится в диапазоне ₽75–85 тыс. (в популярных районах внутри ТТК — до ₽95 тыс.). Двушки — ₽100–120 тыс., трешки — от ₽140 тыс. (от ₽90–110 тыс. за МКАД до ₽250 тыс. и выше в центре). 

Спрос смещается в сторону спальных районов с хорошей транспортной доступностью. Трехкомнатные квартиры наиболее чувствительны к локации и инфраструктуре.

Ранее Российская гильдия риелторов (РГР) предложила передавать квартиры по льготной ипотеке с готовой отделкой.