Ипотека 0,1% — это ловушка: риелтор объяснила, на что обратить внимание

При покупке новостройки в ипотеку важно оценивать не только квартиру и застройщика, но и условия сделки. О трех главных тревожных сигналах в 2026 году «Газете.ру» рассказала основатель агентства недвижимости «БезФильтров» Ригина Гордеева.

Первым красным флагом эксперт назвала экстремально низкую ставку — 0,1%, 3% или 5%. Бесплатной ипотеки не существует: за красивый платеж часто скрывается «ипотечная косметика». Например, за наличный расчет застройщик готов дать скидку 20–25%, а при льготной ставке скидки нет. В итоге ежемесячный платеж выглядит привлекательнее, но общая стоимость покупки оказывается значительно выше. Дополнительные расходы могут скрываться в комиссиях банка, страховках и ограничениях на рефинансирование.

Второй сигнал связан с застройщиком: переносы сроков сдачи стали обычным делом. Самый дорогой квадратный метр, по словам риелтора, — тот, который оплачен, но не получен вовремя. Она советует проверять проектную декларацию, историю переносов и ход строительства.

Третий красный флаг — платеж на пределе финансовых возможностей. Безопасной считается доля до 30–35% дохода семьи, при 40–50% начинается зона напряжения. Многие забывают о расходах на ремонт, мебель и другие траты. Эксперт также рекомендует иметь финансовую подушку минимум на шесть месяцев и внимательно изучать договор долевого участия.