В российских банках фиксируется резкий рост числа заявок на рефинансирование жилищных кредитов. По данным участников финансового рынка, опубликованным Msk1.ru, интерес заемщиков к этой процедуре, также называемой перекредитованием, увеличился в 3–7 раз по сравнению с началом 2025 года. Основная причина — значительное снижение ключевой ставки Банком России с 21% до 16% годовых, что повлекло за собой падение средних ипотечных ставок более чем на 7 процентных пунктов за год.
Рефинансирование — это оформление нового кредита на более выгодных условиях для полного досрочного погашения предыдущего займа. Как отмечают эксперты, для заемщиков, оформивших ипотеку на пике ставок под 28–30% годовых, эта операция может стать способом существенной экономии. Ежемесячный платеж потенциально способен сократиться до 25%, что также ведет к снижению общей суммы переплаты по кредиту за весь срок.
Однако финансовые аналитики предупреждают, что прибегать к рефинансированию имеет смысл не во всех случаях. Выгода будет ощутимой, только если новая процентная ставка окажется ниже предыдущей как минимум на 2–3 процентных пункта. В противном случае дополнительные расходы на услуги оценки недвижимости, новую страховку и возможные комиссии банка могут полностью нивелировать потенциальную экономию. При этом в банковском секторе отмечают, что заявки на перекредитование сейчас одобряют с повышенной осторожностью. Основными причинами для отказа служат высокая долговая нагрузка клиента, наличие просрочек по платежам или недостаточно подтвержденный уровень дохода. Кредитные организации также обращают внимание на наличие у заемщика кредитных карт и других займов, даже если они в данный момент не используются.
Перспективы дальнейшего развития ситуации на рынке связывают с динамикой ключевой ставки. Как предполагают эксперты портала «Банки.ру», значительное смягчение условий по ипотеке может начаться не ранее конца 2026-го или начала 2027 года, когда ставка потенциально опустится до 12–13%. В пресс-службе ВТБ подтвердили, что настоящего всплеска активности стоит ожидать при снижении ключевой ставки до уровня 10–12%. Несмотря на текущую осторожность при одобрении, банки, по мнению аналитиков, готовы расширять программы рефинансирования в ответ на высокий интерес со стороны россиян и уже начинают готовиться к дальнейшему росту спроса на этот финансовый инструмент.
Ранее стало известно, что частные дома в Подмосковье подешевели.
