Ипотека подешевела: стоит ли брать квартиру сейчас или ждать еще — дельный совет

Эксперт Руслан Сырцов рассказал «Газете.Ru» о значительном оживлении ипотечного рынка в январе 2026 года. По его словам, за год средние ставки по рыночной ипотеке снизились с 30 до 20%, а ключевая ставка ЦБ опустилась с 21 до 15,5%, что сделало жилищные кредиты более доступными.

Снижение ключевой ставки и уменьшение доходности по депозитам привели к тому, что многие клиенты начали снимать средства с долгосрочных вкладов и вкладывать их в ликвидную недвижимость. В результате в январе 2026 года банки выдали втрое больше ипотеки, чем в январе 2025-го. Дополнительным фактором стал ажиотажный спрос на семейную ипотеку перед ужесточением условий программы с 1 февраля.

Сырцов отметил, что все больше клиентов готовы оформлять рыночные кредиты даже по текущим ставкам, которые все еще остаются заградительными, но уже снизились до 20%. Многие заемщики рассчитывают на выгодное рефинансирование в будущем. Спрос на вторичное жилье восстанавливается медленнее, чем на новостройки, из-за более высокой ликвидности современных проектов и возможности использовать льготные программы.

По мнению эксперта, тренд на восстановление ипотечного спроса носит долгосрочный характер. Эффект от ажиотажа по семейной ипотеке скоро сойдет на нет, но смягчение монетарной политики ЦБ продолжит стимулировать рост числа сделок. Кроме того, многие клиенты будут оформлять кредиты на остаток по рассрочкам, число которых значительно увеличилось за последние два года.

Сырцов прогнозирует, что средняя цена квадратного метра на первичном рынке продолжит расти быстрее инфляции, но резкого удорожания не произойдет. Девелоперы вынуждены повышать цены для выполнения обязательств перед банками даже при оттоке клиентов. На вторичном рынке в 2025 году наблюдалась стагнация, но в 2026 году возможно небольшое подорожание. При этом разрыв между ценами на вторичное и первичное жилье может достичь 40%.