Ипотека, рассрочка или субсидия: как молодым людям купить жилье в 2026 году

Покупателям, которые планируют приобрести первую квартиру в 2026 году, стоит оценивать не только размер ежемесячного платежа, но и полную стоимость сделки, а также ликвидность недвижимости. Об этом «Газете.ру» рассказал основатель управляющей компании Виктор Зубик.

По словам эксперта, наиболее выгодным вариантом остается семейная ипотека, однако воспользоваться ею могут не все. Молодым покупателям без льгот приходится выбирать между несколькими инструментами, включая субсидированные программы застройщиков и рассрочку.

Сниженная ставка по программе застройщика уменьшает ежемесячный платеж, но не обязательно делает жилье дешевле. Как пояснил Зубик, такая схема перераспределяет расходы во времени, поэтому оценивать нужно всю экономику сделки, а не только сумму регулярных выплат.

Рассрочка от застройщика, в свою очередь, может подойти людям с высоким текущим доходом или тем, кто рассчитывает получить средства после продажи другого актива. При этом она не заменяет ипотеку: покупателю необходимо заранее определить, из каких источников он покроет оставшуюся стоимость квартиры.

Для тех, кто не может воспользоваться льготными программами, специалист рекомендует рассматривать первую покупку как стартовый этап формирования личного капитала. Вместо поиска идеального жилья имеет смысл выбрать более доступный объект, а затем улучшать жилищные условия по мере роста доходов.

Отдельное внимание Виктор Зубик советует уделять ликвидности недвижимости. Транспортная доступность, развитая инфраструктура и надежность застройщика могут облегчить последующую продажу квартиры или ее сдачу в аренду.

Еще одной ошибкой молодых покупателей эксперт назвал ожидание идеального момента для сделки. По его оценке, попытки угадать минимальную ипотечную ставку могут обойтись дороже, чем переплата по кредиту. При этом решение о покупке стоит соотносить с комфортным уровнем финансовой нагрузки и долгосрочными целями владельца.