Наиболее выгодно в 2026 году будет брать комбинированную ипотеку. Об этом рассказала эксперт по недвижимости Марина Зайцева NEWS.ru.
Зайцева пояснила, что с 1 февраля 2026 года станет возможным снижение ставки по льготной комбинированной ипотеке, которая применяется при превышении стоимости жилья установленного лимита. Она уточнила, что при такой схеме часть кредита оформляется по стандартной ставке 23%, а остаток — по льготной программе (семейной или IT-ипотеке) под 6%, при этом рефинансирование стандартной части позволяет уменьшить общий процент по кредиту.
С 2025 года процентные ставки по кредитам снизились с 21% до 16,5%, а согласно правительственным прогнозам, в ближайшие годы продолжится их дальнейшее уменьшение. Банки активно расширяют программы рефинансирования, стремясь нарастить объемы кредитного портфеля в условиях этой тенденции.
Эксперт привела пример расчета комбинированной ипотеки для квартиры стоимостью ₽18 млн: по льготной программе можно получить ₽12 млн под 6% годовых при первоначальном взносе ₽3,6 млн (20%). Оставшаяся сумма ₽14,4 млн делится на льготную часть ₽12 млн (6%) и стандартную ₽2,4 млн (23%), после чего банк вычисляет средневзвешенную процентную ставку по всему кредиту.
Специалист подчеркнула необходимость регулярного мониторинга условий рефинансирования в различных банках, особенно для заемщиков с высокими процентными ставками. Она отметила, что параметры рефинансирования значительно варьируются между финансовыми организациями, поэтому для оптимизации кредитной нагрузки требуется тщательный сравнительный анализ предложений.
Ранее REGIONS писал, как изменились условия льготной ипотеки.
