На начало 2025 года до 85% сделок с жильем совершается по льготной ипотечной программе. Остальные 15% происходят по рыночным условиям, где фиксируется рост просрочек по платежам, рассказал в беседе с «МК» доцент Финансового университета Дмитрий Морковкин.
Средний срок ипотечного кредита превысил 30 лет. Заемщики не всегда учитывают риски падения доходов и рост цен. В результате многие тратят до 70% дохода на выплаты по кредитам, ограничивая себя в других расходах и снижая уровень жизни.
По рыночной ставке, которая на начало 2025 года достигает 25–28% годовых, переплата по ипотеке может составить 5–8 раз от суммы основного долга. Особенно тяжело тем, кто не имеет доступа к льготным программам — для них покупка жилья становится практически недоступной.
Аренда, в этих условиях, становится единственной возможной альтернативой, но она также обходится дорого. В крупных городах стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет 40–70% средней зарплаты.
Наибольшая доля просроченной задолженности сконцентрирована в крупнейших регионах: Москва — 16% и Московская область — около 10%.
Финансовые затруднения усугубились из-за роста потребительских расходов: на питание, коммунальные услуги, топливо, обслуживание автомобилей. При этом реальные доходы большинства домохозяйств остались на прежнем уровне.
С 1 января 2025 года вступил в силу «ипотечный стандарт», который ограничивает возможности банков по субсидированию ставок застройщиками при завышении цены объектов. Также стандарт нацелен на снижение рисков при выдаче кредитов гражданам с низкой финансовой устойчивостью.
Ранее сообщалось, что Минфин и Банк России хотят выпустить облигации накопительных квадратных метров.
