Как инвестировать в жилую недвижимость и не прогадать

Инвестирование в квартиры остается надежным способом защитить капитал от инфляции и даже приумножить его. Но рынок меняется, и прежние подходы больше не дают прежней доходности. Как рассказал РБК Кирилл Кудинов, основатель Inreit, инвесторам стоит пересмотреть свои стратегии — особенно в условиях повышения арендных ставок и новых трендов в потребительском поведении.

Перепродажа на стадии строительства

Один из самых простых путей — купить квартиру на старте продаж и продать после сдачи дома. За счет роста цен можно зафиксировать прибыль, не вкладываясь в ремонт. Однако эксперты предупреждают о рисках: конкуренция с застройщиками, налоги и необходимость точной оценки локации могут сократить прибыль.

Флиппинг — ремонт и продажа

Более трудозатратный, но и прибыльный путь — покупка квартиры без отделки с последующим ремонтом и продажей. Такие объекты востребованы, поскольку многие покупатели не хотят заниматься отделкой. Готовые, стильно оформленные квартиры быстрее находят новых владельцев и продаются с хорошей наценкой.

Долгосрочная аренда

Покупка квартиры для последующей сдачи в аренду на годы — надежный вариант для тех, кто ищет стабильность. Доходность может достигать 10% в год, особенно при покупке без ипотеки. Такой подход позволяет не только сохранить капитал, но и получать пассивный доход.

Посуточная аренда

Инвесторы, готовые к активному участию, могут заработать больше на краткосрочной аренде. Главное — правильно выбрать локацию: рядом с туристическими точками, больницами или крупными предприятиями. Однако этот путь требует времени и усилий, особенно при самостоятельном управлении жильем.

Многокомнатные квартиры на сдачу

Покупка трех- или четырехкомнатных квартир — стратегия с отложенным эффектом. Сейчас такие лоты требуют значительных вложений, но в будущем могут вырасти в цене из-за дефицита на рынке. При этом они приносят доход и от аренды, и от последующего роста стоимости.

По мнению экспертов, инвестору важно не просто выбрать способ, а оценить личные цели, уровень риска и горизонт вложений. Недвижимость — это игра в долгую, но при грамотном подходе она способна обогнать инфляцию и банковские депозиты.

Ранее сообщалось, что в июне курс доллара может достигнуть ₽83–87.