При рассмотрении заявок на ипотеку банки в обязательном порядке рассчитывают показатель долговой нагрузки (ПДН). Он показывает, какую долю дохода заемщика составляют все ежемесячные выплаты по кредитам. Согласно требованиям Центробанка, ПДН не должен превышать 40–50%. Это означает, что совокупный ежемесячный платеж по ипотеке и другим обязательствам не должен забирать больше половины дохода после вычета НДФЛ.
Стоимость квартир в Подмосковье, особенно в ближних районах, может достигать уровня цен столицы. Для примера, при покупке жилья за ₽15 млн потребуется первоначальный взнос не менее 20%, то есть ₽3 млн. Оставшиеся ₽12 млн оформляются в виде ипотечного кредита.
Среднерыночная ставка по ипотеке в сентябре 2025 года составляет 20,33% годовых. При таком варианте ежемесячный платеж достигает около ₽207 500. Чтобы получить одобрение, чистый доход должен быть не ниже ₽415 тыс., а в некоторых банках — до ₽518 750 в зависимости от политики по ПДН.
Для семей с детьми доступны специальные ипотечные программы. При ставке 6% годовых (семейная ипотека) ежемесячный платеж по тому же кредиту снижается почти втрое — до ₽71 940. В этом случае, чтобы соблюсти ограничение по ПДН, потребуется доход от ₽179 850 в месяц после уплаты налогов.
1. При расчете ПДН учитываются все действующие кредиты, включая потребительские и автокредиты.
2. Некоторые банки могут применять индивидуальные условия, если у заемщика высокий кредитный рейтинг.
3. Размер первоначального взноса влияет на сумму кредита и, соответственно, на размер ежемесячного платежа.
4. Официальный доход должен быть подтвержден документально.
Ранее REGIONS сообщал, что застройщики в Подмосковье снизили цены на жилье на 14%.
