Когда семьи с детьми могут не платить НДФЛ при продаже квартиры

Возможность не уплачивать подоходный налог при продаже квартиры или дома предоставляется семьям с детьми в случае оперативного приобретения нового объекта взамен проданного. При этом площадь должна превышать показатели предыдущего жилья, сообщил РИА Новости член комитета Государственной Думы по бюджету и налогам Никита Чаплин.

Согласно разъяснениям парламентария, приобретение новой недвижимости должно состояться в пределах того же календарного года либо не позже 30 апреля года, следующего за сделкой. Новый объект должен превосходить проданный как по общей площади, так и по показателям кадастровой стоимости.

Дополнительные ограничения, по словам Чаплина, касаются стоимости реализуемого имущества: кадастровая оценка проданной недвижимости не должна превышать ₽50 млн. Также семья не может владеть иным жилым объектом, площадь которого больше, чем у приобретаемого. При этом совокупная доля всех членов семьи в «другом» жилье не должна превышать 50%.

Парламентарий акцентировал внимание на изменениях, вступивших в силу с 2026 года: условия получения налоговой преференции для семей, воспитывающих двоих и более детей, были расширены. Теперь льгота действует вне зависимости от продолжительности срока владения объектом недвижимости. Право на освобождение от НДФЛ распространяется и на семьи, имеющие недееспособных детей любого возраста.

Кроме того, с начала 2026 года продлен период, в течение которого может появиться ребенок после продажи жилья. Ранее льготный режим применялся только при рождении второго ребенка непосредственно в год совершения сделки. Теперь это условие считается выполненным, если ребенок родился до 30 апреля года, следующего за годом продажи.