Первичный рынок недвижимости Подмосковья демонстрирует интересный тренд: несмотря на общее сокращение предложения, выбор квартир с четырьмя и более комнатами постепенно увеличивается.
Согласно данным аналитической компании «Метриум», на декабрь 2025 года в экспозиции застройщиков Московской области находится всего 246 таких помещений, что составляет лишь 0,6% от общего объема предложения новостроек, насчитывающего 39,6 тыс. квартир.
Тем не менее в годовом выражении сегмент показывает уверенный рост, сообщает портал «Финансы Mail». За последние 12 месяцев число предлагаемых многокомнатных квартир увеличилось на 27,5% — с 193 до 246 объектов. Соответственно, их доля на рынке выросла с 0,4% до 0,6%. Это происходит на фоне общего снижения экспозиции первичного жилья в регионе на 9,3%.
Как отмечают эксперты, разрыв между Москвой и областью в этом сегменте по-прежнему огромен. В столице девелоперы продают 1,5 тыс. многокомнатных квартир, что составляет 3,1% от ее рынка новостроек.
«По мере развития экономики Подмосковья и повышения покупательной способности населения ситуация меняется. Прежде всего это происходит за счет старта проектов класса бизнес и выше», — поясняет Диана Насирова, директор по продукту «ОМ Девелопмент».
Сейчас предложение многокомнатных квартир в области сконцентрировано в 26 жилых комплексах. Значительная часть — 40% — приходится всего на три проекта: «Южная Битца» (44 квартиры), кластер «МЫС» (33 квартиры) и «1-й Донской» (20 квартир). Ценовой диапазон весьма широк: от ₽9,9 млн за квартиру площадью 82,9 кв. м до ₽87,9 млн за объект в 205,2 «квадрата». Для сравнения, в Москве нижняя граница в этом сегменте начинается от ₽23,8 млн.
По словам управляющего партнера MR Алексея Годованца, рост предложения связан с увеличением числа проектов высокого класса и изменением запроса со стороны покупателей.
«Средние доходы населения в наиболее развитых подмосковных районах уже сопоставимы с зарплатами в Москве, — комментирует он. — В результате растет запрос на премиальный продукт».
Основными покупателями больших квартир, по его наблюдениям, становятся состоятельные семейные клиенты, выбирающие локации с развитой инфраструктурой и хорошей экологией.
Ранее сообщалось, что спрос на жилье в новостройках в 2026 году вырастет на 10-15%.
