Куда вложить деньги в 2025: инвестиции в недвижимость против депозитов

Эксперты считают недвижимость перспективным активом для инвестиций в 2025 году. Александр Волгин, основатель платформы «Лендли», в беседе с «РБК» выделяет два основных способа вложений: долгосрочную аренду и перепродажу после ремонта (флиппинг).

Аренда — самый простой вариант для пассивного дохода. Средняя доходность составляет около 5% годовых, при этом не требуется глубоких знаний рынка. Главное — выбрать ликвидный объект в перспективном районе.

Флиппинг потенциально более прибылен (до 30% годовых), но и рискованнее. Суть стратегии — покупка квартиры, ремонт и быстрая перепродажа с наценкой. Однако сейчас этот метод менее эффективен в эконом-сегменте из-за сокращения ипотечных программ. Для успеха важно либо самостоятельно контролировать процесс, либо найти надежного подрядчика.

На доходность влияют три ключевых фактора:

1. Ключевая ставка и доступность ипотеки – высокие ставки снижают спрос, но возможный дефицит новостроек через 2-3 года может изменить ситуацию;
2. Рост арендного рынка – из-за дорогой ипотеки спрос на аренду растет, но цены повышаются неравномерно;
3. Перспективы локации – новые станции метро или инфраструктурные объекты могут значительно повысить стоимость жилья.

Эксперты советуют тщательно анализировать рынок и учитывать долгосрочные тренды. В текущих условиях аренда остается более стабильным вариантом, тогда как флиппинг требует профессионального подхода.

Ранее сообщалось, что стоимость аренды недвижимости у моря выросла за год.