Квадратный метр за ₽297 тыс.: почему вторичка в Московском регионе дешевеет

В конце июня 2026 года разница между стоимостью первичного и готового жилья в столице достигла 31,1%. Это рекордный показатель за семь лет, подсчитали аналитики «Эйлера». Квадратный метр на вторичном рынке в апреле–июне стоил 297 тыс. рублей, в новостройках — 481 тыс. рублей. Год к году разрыв увеличился на 7 процентных пунктов, сообщает «Коммерсантъ».

Новостройки дорожают быстрее. За год они подорожали на 18,1%, тогда как готовые квартиры — только на 7,2%, по данным «Эйлера». В «Метриуме» приводят другие цифры: рост на первичке — 25%, на вторичке — 20%. Аналитики предупреждают: методики разнятся. В ЦИАН разрыв оценивают в 15%, в «Яндекс Недвижимости» — в 17,7%. Показатель зависит от географии и возраста объектов.

Руководитель «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров пояснил, что для покупателей важнее размер платежа, а не цена лота. С ужесточением «Семейной ипотеки» ситуация в регионах начала стабилизироваться, но Москвы это не коснулось.

В столице дисконт сохраняется даже в недавно сданных домах. Собственники продают квартиры со скидкой 5–10% к цене застройщика, отметил главный аналитик ЦИАН Алексей Попов. В старых границах Москвы лот в доме со сроком сдачи через три-четыре года может быть на 35% дороже, чем в заселенном пару лет назад ЖК.

Активный рост цен сохраняется, несмотря на падение продаж. В первой половине 2026 года в старой Москве заключили 20,4 тыс. ДДУ, в Новой — 6,4 тыс. Год к году показатели упали на 29% и 46%. В Санкт-Петербурге сделки остались на уровне прошлого года.

Эвелина Ишметова из Key Capital связала рост цен с высокой себестоимостью проектов в Москве. Святослав Иванов («Расцветай Столица») добавил, что девелоперы сознательно выводят меньше бюджетных лотов, создавая дефицит. Алексей Попов ожидает сокращения дисконта во второй половине года за счет переориентации спроса на вторичку.