Российский рынок недвижимости может столкнуться с повышением спроса на жилье в новостройках в начале следующего года. По прогнозу бизнес-эксперта Дмитрия Трепольского, высказанному в интервью «Газете.Ru», прирост может составить 10-15%. Основной причиной аналитик называет так называемый «эффект Долиной» — волну судебных разбирательств по оспариванию уже совершенных сделок на вторичном рынке.
Суть этого явления заключается в схеме, при которой продавец квартиры после получения денег обращается в суд и добивается отмены сделки. Он заявляет, что стал жертвой аферистов, которые ввели его в заблуждение или оказали психологическое давление. Если суд встает на сторону истца, покупатель теряет и жилье, и деньги, которые к тому моменту обычно уже выведены мошенниками. Термин возник после громкой истории с недвижимостью певицы Ларисы Долиной.
По мнению Трепольского, для рынка новостроек сложившаяся ситуация стала неожиданным, но мощным катализатором.
«Ситуация с Долиной стала лучшей рекламой для девелоперов», — констатировал эксперт.
Он пояснил, что покупка квартиры у юридического лица — застройщика — через механизм эскроу-счетов практически полностью страхует клиента от подобных рисков. Девелопер не может впоследствии заявить, что его менеджер подписал договор под влиянием злоумышленников. Таким образом, новостройка приобретает дополнительную ценность как актив с гарантированной юридической чистотой.
«В январе–феврале 2026 года часть спроса перетечет со вторичного рынка на первичный именно из-за соображений юридической чистоты», — отметил Трепольский.
Эксперт считает, что люди будут готовы даже переплатить за «бетон» в строящемся доме, лишь бы избежать необходимости иметь дело с продавцами — физическими лицами, чьи намерения и добросовестность сложнее проверить. Этот фактор, как полагает финансист, поддержит ценовой уровень на первичном рынке и не позволит ему снизиться, даже несмотря на сохраняющуюся высокую стоимость ипотечного кредитования.
Ранее сообщалось о том, что по прецеденту иска Долиной в России оспорено более 3 тыс. сделок с недвижимостью.
