Ставка снижается — цены растут
Эксперт по недвижимости Владимир Шмелев уверен, что к осени 2025 года на рынке сложилась достаточно привлекательная ситуация для покупки квартиры благодаря замедлению инфляции и снижению ключевой ставки. Центробанк уже три заседания подряд уменьшает ее: на данный момент она равна 17%.
«Влияние процентной ставки на рынок недвижимости очень велико. После первого снижения — всего лишь на один процент — мы уже заметили оживление: спрос на ипотечные кредиты увеличился. Люди понимают, что есть такой тренд, и по прогнозам большинства к концу года ставка будет снижена еще. Эта тенденция в 26-м году продолжится. И те, кто планирует решить свой жилищный вопрос, понимают: если сейчас не приобрести объект еще по достаточно умеренной стоимости, то вполне возможно, что в будущем цены начнут расти очень активно», — рассказывает эксперт.
Владимир Шмелев уточняет, что в опасности окажутся даже те, у кого есть жилищный вклад, так как проценты по нему не компенсируют рост цен. Эксперт уверен: те, у кого есть возможность внести сразу около 50% от стоимости объекта, не должны тянуть с покупкой.
«И мы на практике видим: в отделениях банков достаточно большое оживление, записаться на ипотечные сделки на ближайший день-два порой просто невозможно. Центробанк решил действовать очень взвешенно и осторожно, но тем не менее ключевая ставка будет снижаться, а значит, спрос на недвижимость и спрос на ипотеку будет расти», — уточняет Владимир Шмелев.
Зафиксировать цену и рефинансировать кредит
Эксперт объясняет: покупка квартиры сейчас, до ажиотажа, позволит зафиксировать цену. Далее можно будет рефинансировать кредит, как только ключевая ставка уменьшится еще на несколько процентов — хотя бы на 2–3 пункта. Если заемщик дисциплинированный и не допускает просрочек, проблем с рефинансированием быть не должно.
«Сейчас у нас ключевая ставка 17%, а это значит, что самые выгодные предложения от банков, и на практике они есть, составляют где-то 18–19%. Это уже, конечно, не 30%, но все равно достаточно высокая ставка, не совсем выгодная. Я бы сказал, что это такой базовый уровень. Выше уже брать ипотеку неразумно. А вот 18% — это нормальный вариант, когда есть перспектива снижения», — отметил эксперт по недвижимости.
Льготные программы в Подмосковье
Кроме того, в регионе остаются актуальными льготные ипотечные программы. Список категорий граждан, имеющих право на льготное кредитование, расширяется, увеличиваются суммы кредитов и размеры субсидий, упрощаются процедуры получения льгот.
Семейная ипотека
IT-ипотека
