Люди начали покупать квартиры размером с ванную — и это не шутка

Интерес к малогабаритным квартирам рос в 2024–2025 годах, но сейчас вектор меняется. Об этом ТАСС сообщил управляющий партнер агентства «Генератор недвижимости» Константин Анохин.

Как пишет агентство, в Москве на вторичном рынке встречаются предложения с небольшой площадью. Так, стоимость самых компактных объектов начинается примерно от ₽1,25 млн. Речь идет о студии площадью около 2,5 кв. м без окна в районе Люблино. Продавцы обещают регистрацию по месту жительства после покупки. Еще один пример — студия площадью 9 кв. м у станции метро «Водный стадион», где цена достигает примерно ₽3,8 млн при наличии ремонта и базовой инфраструктуры поблизости.

На первичном рынке ситуация выглядит иначе. Как сообщил коммерческий директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин, минимальная площадь квартир в московских новостройках сейчас составляет 13,5 кв. м. Такой объект без отделки продается примерно за 6,2 млн рублей в районе Коммунарка. При этом специалист отметил, что еще два года назад минимальный порог был выше по площади, но сопоставимые квартиры стоили дороже — около ₽8,3 млн.

Эксперты обращают внимание, что доступная цена входа в сегмент часто компенсируется дополнительными затратами. Генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков указывает, что после покупки микроквартир требуется ремонт, который может обойтись в сумму от ₽1 млн до ₽2 млн. По его словам, это фактически увеличивает итоговую стоимость владения.

Сегодня специалисты фиксируют изменение рыночного тренда. В 2024–2025 годах интерес к малогабаритному жилью рос на фоне удорожания недвижимости, однако сейчас наблюдается постепенный разворот в сторону более просторных квартир, отметил Анохин. По его словам, в Москве и Московской области новые проекты все чаще стартуют с минимальной площадью около 28 кв. м.

Генеральный директор агентства недвижимости «Невский простор» Алла Шинкевич обратила внимание, что покупатели стали осторожнее относиться к маленькому жилью. Чаще выбирают студии площадью 17 — 18 кв. м. Ограниченный спрос объясняется тем, что Росреестр не будет регистрировать собственность при наличии нескольких покупателей и на каждого из них придется менее шести «квадратов.

Существенное влияние на сегмент оказывают и правовые нормы. Проскурин отметил, что минимальная площадь жилого помещения составляет 10 кв. м, а более компактные апартаменты не могут получить статус жилья, что автоматически исключает возможность постоянной регистрации. Он также пояснил, что временная регистрация в апартаментах возможна только при соблюдении установленных нормативов, включая площадь помещения.