:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8yL3Bva3Vwa2EtbmVkdml6aGltb3N0aS1pcG90ZWthLW1vbG9kYWphLXNlbWphLXNpdGUtd2lkZS5qcGc.webp)
Ловушка для ипотечника: из-за чего платежи могут подскочить в разы
Mash: жителю Подмосковья подняли ипотечные платежи из-за сдачи квартиры в арендуОбладатели льготных ипотечных программ, включая семейную и IT-ипотеку, могут столкнуться с санкциями со стороны банков за нелегальную сдачу своей квартиры в аренду. Как сообщает телеграм-канал Mash, в подобную ситуацию попал житель подмосковных Котельников.
Мужчина взял семейную ипотеку на квартиру площадью 53 «квадрата» в 2024 году. В феврале 2025 года он начал сдавать жилье девушке из Пензы за ₽40 тыс. в месяц, не оформляя сделку официально и не уведомляя об этом банк. Когда он попытался поднять арендную плату, квартирантка потребовала оставить прежнюю цену, или она сообщит о факте аренды в налоговую и кредитную организацию.
После ее заявления банк, в котором была оформлена ипотека, зафиксировал нарушение условий договора, так как квартира находилась в залоге, и выставил жесткие условия: погасить всю сумму в течение 14 дней или согласиться на пересмотр ставки с льготных 6% до обычных 22%. Второй вариант означал увеличение ежемесячного платежа на ₽120 тыс., а общая сумма задолженности выросла бы на ₽55 млн с учетом начисленных процентов и штрафов. Молодой человек был вынужден выбрать повышение ставки и теперь пытается оспорить решение в суде.
Как пояснил в беседе с «Российской газетой» заместитель президента Гильдии российских адвокатов Рубен Маркарьян, банк как кредитор обязан контролировать возвратность средств и вправе устанавливать правила использования залога. Несанкционированная аренда создает серьезные риски: наличие официальных квартирантов, особенно с детьми, резко снижает ликвидность квартиры в случае ее принудительной реализации за долги. Член комитета Российской гильдии риелторов по ипотеке Ирина Киселева добавила, что долгосрочный договор аренды серьезно осложняет и затягивает процедуру взыскания залога. Поэтому банки требуют согласования, чтобы иметь возможность прописать в договоре аренды пункт о его расторжении в случае обращения взыскания на квартиру.
Читайте также:
Рекорд без потолка: в новостройках цена метра обновила максимум
Когда подешевеют квартиры: эксперт сделал прогноз на фоне снижения спроса
Нюансы покупки новой квартиры в Подмосковье: где снизился спрос
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zLzdjZWUwYjAyNGZhMTFmMTkwMWNhNmZjODljY2EyZjMtMS0xLmpwZw.webp)
:focal(0.5:0.56):format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL3R2b3JvZy1ycG5zanB3LmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2tuMi0yNTk3LTEuanBn.webp)
:focal(0.48:0.68):format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zLzM0YjI2MGNiMjZhNzExZjE4ZWQyYTZkNDYzZmZkYjY2LTEuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zLzIwMjUwODAzLTEyMTgwOC5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL21hbi00MDAyLTFfdVVRWnA3dS5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL25zdC0yNjQ4LTEuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDMwLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2p1bGEtMDAwMS5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2p1bGEtMDAwNC0xLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2p1bGEtMDAwNy0xLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2p1bGEtMDAxMi5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDQxX1R6QlBmRXIuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDU4LmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDYzLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDM1LmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDUzX1Q0dXlteUkuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2tvei02MjkyXzRVUEtnVE4uanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL29ndXJ0c3ktbHVob3ZpdHNraWUtbmEtcnlua2Utc2l0ZS13aWRlX0tBbVhSM24uanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2ltYWdlLTQ0LnBuZw.webp)