Массовое жилье уходит с рынка: к чему готовиться покупателям квартир

Объем предложения в массовом сегменте новостроек за год сократился на 29%. К такому выводу пришли аналитики компании, работающей на рынке жилой недвижимости, передают «Известия».

Согласно исследованию, средняя стоимость квадратного метра достигла ₽418,8 тыс. Показатель вырос на 1% за месяц и сразу на 20% по сравнению с апрелем прошлого года. Число зарегистрированных договоров долевого участия увеличилось на 8% относительно марта, до 1 тыс. сделок. Однако в годовом выражении спрос сократился на 58%.

Основатель девелоперской группы компаний Ярослав Гутнов пояснил, что в апреле в «старой» Москве на рынок вывели пять новых жилых комплексов против четырех годом ранее. Однако все новые проекты относятся к премиальному и высокобюджетному сегментам.

По его словам, застройщики практически перестали запускать продажи в массовых новостройках из-за снижения рентабельности. На ситуацию повлияли рост себестоимости строительства и удорожание проектного финансирования.

Как итог — число квартир на котловане в массовом сегменте первичного рынка «старой» Москвы упало до исторического минимума — 1,6 тыс. лотов.

Он добавил, что только за последний месяц объем таких предложений сократился на 42%. Причиной стало в том числе продвижение многих объектов на более высокие стадии строительной готовности.

Эксперт Юлия Иванова сообщила, что, несмотря на небольшой рост спроса по сравнению с мартом, активность покупателей остается значительно ниже прошлогодних значений.

По ее словам, рынок до сих пор не восстановился после ажиотажного спроса, который возник перед ужесточением условий семейной ипотеки с 1 февраля.

Она также отметила, что на продажи продолжают давить высокие ипотечные ставки и ужесточение требований банков к заемщикам. Среднерыночная ставка по ипотеке сейчас составляет около 19%.