Мечта о готовом жилье: почему чистовая отделка квартир больше не нужна

На московском рынке новостроек стремительно сокращается число квартир, готовых к заселению сразу после получения ключей. За год количество таких лотов уменьшилось более чем наполовину: по данным «Метриума», сейчас экспонируется лишь 8,2 тыс. квартир с чистовой отделкой — на 52,6% меньше, чем год назад. Их доля в общем объеме предложения упала с 28,2% до 18,5%, пишет «Коммерсантъ».

Ситуация парадоксальна: предложение сокращается, хотя спрос на готовое жилье растет. В City Solutions прогнозируют, что в 2026 году доля покупателей с льготной ипотекой, желающих приобрести квартиру с меблировкой, достигнет 40–45%. Интерес понятен: включить отделку в тело ипотеки под 6% выгоднее, чем брать потребительский кредит на ремонт под 30%.

Однако девелоперы не спешат удовлетворять этот спрос. Как поясняет управляющий партнер «Метриума» Руслан Сырцов, застройщикам сложно закладывать в смету будущую стоимость материалов — квартиры сдаются через два-три года после старта продаж. К тому же, напоминает главный аналитик ЦИАН Алексей Попов, лоты с отделкой часто вызывают претензии к качеству. И опасения не напрасны: в 2025 году доля новостроек, сданных с дефектами, достигла 93%.

Усугубить ситуацию может готовящееся нововведение. Напомним, президент поручил до 1 июля проработать инициативу о включении параметров отделки в проектную документацию. По мнению Сырцова, эта мера, призванная защитить дольщиков, на практике приведет к еще большему сокращению предложения квартир «под ключ»: застройщики предпочтут не брать на себя лишние риски.