:format(webp)/aHR0cHM6Ly94bi0tODBhaGNubGhzeGoueG4tLXAxYWkvbWVkaWEvbXVsdGltZWRpYS9tZWRpYWZpbGUvZmlsZS8yMDI2LzAzLzA1L3NlcmdpZXYtcG9zYWQtMDEyMi5qcGc.webp)
Мечта о собственной квартире: сколько нужно платить за ипотеку в 2026 году
РБК: платеж по ипотеке в новостройках Москвы в 2026 году превысил 210 тыс. руб.Несмотря на снижение ставок по рыночной ипотеке примерно на 9 процентных пунктов за последний год, они остаются на высоком уровне, достигая около 20% годовых на начало марта 2026 года. Ежемесячный платеж за малогабаритное жилье в массовых проектах в Москве превышает ₽210 тыс., а для более дорогих вариантов платежи оказываются еще выше, подсчитали аналитики «РБК Недвижимости».
В среднем по столице, приобретение однокомнатной квартиры площадью 36,1 кв. м обойдется в ₽15,5 млн. Ежемесячный платеж по ипотеке за нее достигнет ₽210,7 тыс. Эта сумма превышает среднемесячную зарплату москвича, которая, по данным Мосстата, составляет ₽170,9 тыс. до вычета НДФЛ.
Двухкомнатная квартира площадью 59,5 кв. м продается за ₽21,3 млн. В этом случае ежемесячный взнос по ипотеке составит ₽289,5 тыс., что почти в 1,7 раза выше средней зарплаты в Москве.
Стоимость трехкомнатной квартиры в массовых новостройках (в среднем 78,7 кв. м) составляет ₽26,4 млн. Ежемесячный платеж по ипотеке при текущих рыночных ставках достигнет ₽358,8 тыс. Эта сумма не покрывается даже двумя средними зарплатами москвичей.
Новостройки бизнес-класса в столице значительно превосходят массовые проекты по стоимости, что обусловлено более высоким классом жилья и увеличенной площадью квартир. Следовательно, и ежемесячные ипотечные платежи в этом сегменте оказываются еще выше.
За однокомнатную квартиру площадью 41,4 кв. м, стоимостью ₽25,7 млн, ежемесячный платеж по рыночной ипотеке составит ₽349,3 тыс. Эта сумма сопоставима с ежемесячным платежом за трехкомнатную квартиру в массовых новостройках.
При покупке двухкомнатной квартиры площадью 67 кв. м за ₽38,2 млн, ежемесячный платеж достигнет ₽519,2 тыс. Эта сумма сопоставима с тремя средними начисленными зарплатами московских жителей.
Стоимость трехкомнатной квартиры площадью 90,9 кв. м составляет ₽51,8 млн. Ежемесячный ипотечный платеж за такое жилье достигнет ₽704 тыс., что превышает четыре средние зарплаты в Москве.
Важно отметить, что ипотечный платеж — это лишь одна из статей расходов заемщика. Помимо этого, для одобрения кредита необходимо, чтобы доходы заемщика соответствовали критериям банка. Так, для одобрения ипотеки даже на однокомнатную квартиру на вторичном рынке Москвы в 2026 году, необходим доход, превышающий средний по столице в 2,3 раза. Для квартир большей площади разница в требуемом доходе становится еще более существенной.
:format(webp)/aHR0cHM6Ly94bi0tODBhaGNubGhzeGoueG4tLXAxYWkvbWVkaWEvbXVsdGltZWRpYS9tZWRpYWZpbGUvZmlsZS8yMDE2LzAyLzI2LzEwLWRtaXRyaWotanVoYW5vdi5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zLzRfMHEzY1VJMS5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zLzIwMjYwMjAzLTE0NTIwNC5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zLzNhNTBlYjZjMTkzYzExZjE4ZTNjZTY0OTc2ODNmMTAyLTEuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL24wNmg2enE0bDMzdzRleW50aGliZmhwMm5leDV5Z2Jxc3k4ZHg2a2c0eGFpaHRzMGJmZXRydGZkdnl4YXRobHlqdHpoangwdmV6MDY5ZjJ4cHh5ZG40cmlqZHFhYXRqeS5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zLzlfMGF5Y3JHcC5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zLzEwX2J2M2w4aXUuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zLzExX2RWZENtZzguanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zLzEyXzExQTQ2cUQuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zLzVfRXl2dGEzNC5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zLzdfR1dnbTI1Vi5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zLzZfUU1RWmlpRS5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zLzEzX0VQMDMwVG0uanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zLzE1X0ozVVRkTkUuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zLzE0X01oNGhJREwuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zLzE2X0dqTnhlVEkuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL3Bob3RvLTIwMjYtMDMtMDQtMTAtMzItMjMtMS5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2d1bGphLTItMS5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2lzdG9jay0xNDU0Mzg2OTUwLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2lzdG9jay0xNzU5MjIzODA2LmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2lzdG9jay0xMzAwMzYxMDMxLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2lzdG9jay0xNzEzMzAyMzYuanBn.webp)