:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi84L2lwb3Rla2EtYXJlbmRhLWt2YXJ0aXJ5LXBlcmVwbGFuaXJvdmthLTEyODBoNzIwLTJfWklKSnJ6bi5qcGc.webp)
Москва проиграла Подмосковью: почему покупатели вторички массово уходят в область
Подмосковье заняло первое место по количеству сделок на вторичном рынке недвижимости в июле 2026 года, опередив столицу на 19%. При этом именно столичный регион продемонстрировал впечатляющую динамику: число ипотечных покупок в Московской области увеличилось в 2,1 раза год к году, а в Москве — в два раза. Об этом REGIONS рассказали в Аналитическом центре Авито Недвижимости.
Ипотека как главный драйвер июля
По словам специалистов сервиса, июль стал наиболее активным месяцем по числу заключенных договоров купли-продажи на вторичке с начала 2026 года. Как отмечают эксперты, снижение стоимости заемных средств заставило клиентов, откладывавших покупку, вернуться на рынок.
Согласно этим данным, в Москве доля ипотечных сделок за год выросла на 13 процентных пунктов, а в Подмосковье — на 12 процентных пунктов. В целом по стране с использованием кредитных средств оформлялась почти каждая третья покупка (31%).
Сокращение предложения и рост цен
Напомним, что высокий спрос на объекты вторичного фонда сопровождается вымыванием ликвидных вариантов с рынка.
По данным аналитиков платформы, ситуация с выбором квартир и их стоимостью выглядит следующим образом:
- Московская область: объем предложения за месяц снизился на 5% на фоне стабильно высокого интереса со стороны покупателей, а рост цены квадратного метра составил 11% год к году.
- Москва: количество просмотров выросло на 8% за месяц при сокращении объема доступного жилья на 9%. Средняя стоимость «квадрата» поднялась на 8% год к году и достигла порядка ₽590 тыс. за кв. м.
- Общероссийский показатель: средняя цена предложения по РФ составила ₽153,5 тыс. за кв. м, показав годовой прирост на 3%.
Формирование устойчивого тренда
Как сообщил управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости Авито Недвижимости Сергей Еремкин, активность на вторичном рынке переросла в устойчивую тенденцию. По его словам, покупатели возвращаются к готовке жилью из новостроек благодаря удешевлению ипотеки.
Как подчеркнул спикер, динамика опережает показатели не только прошлых лет: за семь месяцев 2026 года россияне заключили на 9% больше сделок, чем за аналогичный период 2024 года. Эксперт отметила, что активное восстановление спроса логично повышает востребованность профессионального риелторского сопровождения для проверки истории прав и юридической чистоты квартир.
«Активность на вторичном рынке сложилась в устойчивый тренд. По мере снижения стоимости заемных средств часть покупателей, которые ранее откладывали решение, либо смотрели только на новостройки с льготными программами ипотеки, возвращаются к поиску и покупке жилья именно на вторичном рынке», — заключил Сергей Еремкин.