Назван предел расходов, при котором жилье может оказаться не по карману

Жилье становится финансово неподъемным, если расходы на ипотеку, коммунальные услуги и содержание недвижимости превышают 40–45% от дохода владельца. Об этом рассказал «Газете.ру» эксперт по фондовому рынку Кирилл Селезнев.

По его словам, при превышении этого порога семейному бюджету сложно справляться с непредвиденными тратами. Проблема актуальна даже для тех, кто получил квартиру по наследству и не выплачивает кредит.

Согласно расчетам специалиста, ежемесячное содержание квартиры стоимостью ₽10 млн без кредита обходится в ₽20–30 тыс. Комфортный доход владельца в этом случае должен составлять ₽100–150 тыс. Для недвижимости за ₽20 млн расходы на содержание достигают ₽40–55 тыс., а рекомендуемый доход — ₽200–250 тыс.

При покупке в кредит нагрузка существенно возрастает. Для квартиры за ₽10 млн с первоначальным взносом 30%, ставкой 17% и сроком 20 лет ежемесячный платеж составит около ₽102 тыс. Совокупные расходы на содержание и кредит приблизятся к ₽120–125 тыс., отметил финансист.

Он рекомендовал закладывать в бюджет средства на обновление мебели и техники. Если финансовая нагрузка длительное время остается чрезмерной, стоит рассмотреть рефинансирование, сдачу части жилья в аренду или переезд в более доступный объект.