Названа реальная цена самой дешевой квартиры в Московском регионе

Полноценную квартиру на вторичном рынке Москвы во втором полугодии 2026-го крайне сложно приобрести дешевле ₽5 млн. Реальный нижний порог входа в столичную недвижимость сместился в диапазон ₽5,5–6 млн, сообщил «Газете.ру» ведущий эксперт федеральной компании «Этажи» в Москве Григор Закоян.

Еще в 2024–2025 годах за ₽4,5–5 млн можно было найти компактную, но полноценную квартиру — в старом фонде, на окраинах или в Зеленограде, пояснил он. Сейчас такие варианты почти исчезли. Объявления дешевле ₽5 млн формально встречаются, но там речь идет о долях, комнатах, апартаментах либо об объектах с юридическими проблемами, подчеркнул эксперт.

Средняя стоимость квадратного метра на вторичке Москвы в 2026-м приблизилась до ₽400 тыс. (правило: до тысячи — после числа), а в малогабаритном жилье метр стоит еще дороже. Даже квартира площадью 20 кв. м при цене ₽300 тыс. за метр уже тянет на ₽6 млн, добавил Закоян.

После отмены массовых льготных ипотечных программ часть покупателей с минимальным бюджетом переключилась с первичного на вторичный рынок, уточнил специалист. Самые доступные объекты — маленькие квартиры и студии — получили дополнительный спрос.

Продавцы, по его словам, не устраивают массовой распродажи с дисконтом, предпочитая держать цену. Небольшие ликвидные квартиры остаются самым доступным продуктом и продаются даже при высоких ставках.

Самый дешевый сегмент формируют малогабаритные студии 18–25 кв. м, квартиры в старом фонде, бывшие комнаты и объекты в Новой Москве, Зеленограде или у МКАД. Здесь больше всего компромиссов — от состояния до юридической чистоты.

Разница между самым дешевым объявлением и полноценной квартирой может достигать ₽1–2 млн, предупредил Закоян. Покупатель, ориентируясь на нижнюю границу, сталкивается с иллюзией доступности.

По его прогнозу, во втором полугодии нижняя планка цен продолжит плавно расти. Возможности для торга сохранятся, но дисконты будут касаться переоцененных квартир или объектов с недостатками.