Будет ли жилье доступнее, рассказал директор Департамента денежно-кредитной политики Банка России Андрей Ганган в беседе с «Российской газетой».
Он отметил, что в последнее время спрос и цены на рынке жилья зависят не столько от ключевой ставки, сколько от масштаба льготных ипотечных программ. Изначально введенная для поддержки спроса во время пандемии льготная ипотека с 2021 года привела к избыточному спросу, росту цен. Поэтому ЦБ настаивал на ее завершении, чтобы государственная поддержка в приобретении жилья оказывалась только тем, кто в ней действительно нуждается.
«Высокие цены на жилье — это еще одна причина, почему нам необходима низкая инфляция. Она в том числе будет проявляться в ценах на продукцию производителей стройматериалов и строителей», — сказал специалист.
Ганган добавил, что доступность жилья увеличится, если доходы населения будут расти быстрее цен на недвижимость. Кроме того, по мере снижения инфляции и ключевой ставки условия рыночной ипотеки улучшатся.
В период с 2017 по 2019 год, когда инфляция была близка к целевому показателю в 4%, ставки по рыночной ипотеке составляли 8–9%, но при этом не наблюдалось ажиотажного спроса на квартиры и цены росли умеренно, отметил он.
Ранее риелтор Наталья Перескокова назвала причину разрыва цен на новостройки и вторичное жилье.
