Не отдавайте деньги за дачу, пока не проверите эти документы

Понравился участок, дом крепкий, сад ухоженный — кажется, можно договариваться с продавцом. Но до передачи денег стоит проверить несколько вещей, которые на первый взгляд могут быть незаметны. «Все свое» рассказал, что посмотреть в документах и на самой даче, чтобы покупка не принесла неприятных сюрпризов.

1. Убедитесь, что продавец действительно владеет участком

Начните с выписки из ЕГРН. В ней нужно проверить:

Если собственников несколько, документы должны учитывать права каждого из них.

Отдельно стоит выяснить, когда и каким образом продавец получил землю. Если участок достался по наследству, был подарен или приобретен в браке, могут понадобиться дополнительные документы.

Не стоит ограничиваться словами продавца «все чисто». Проверяйте это по документам.

2. Посмотрите, что можно делать на земле

Очень важен вид разрешенного использования — ВРИ.

Например, участок для садоводства и участок для огородничества — не одно и то же. Возможности строительства на них различаются.

Если вы покупаете землю именно ради дома, заранее убедитесь, что выбранный участок подходит для ваших планов.

Особенно осторожно относитесь к обещаниям вроде «здесь можно построить что угодно». Сначала проверьте сведения о конкретной земле.

3. Проверьте границы участка

Забор не всегда стоит точно там, где проходит юридическая граница.

Поэтому сравните то, что видите на местности, с кадастровыми сведениями. Если участок размежеван, его границы должны быть отражены в ЕГРН.

Лучше обнаружить проблему с соседским забором до покупки, а не после.

Если границы вызывают сомнения, можно пригласить кадастрового инженера и проверить их на месте.

4. Узнайте, нет ли обременений

Участок может быть заложен, арестован, находиться под сервитутом или иметь другие ограничения.

Это обязательно нужно проверить до сделки.

Например, сервитут может давать другим лицам право проходить или проезжать через вашу землю. А ограничения, связанные с особыми зонами, могут повлиять на строительство.

Сам факт того, что участок продается, еще не означает, что с ним все юридически просто.

5. Отдельно проверьте дом и другие постройки

На участке может стоять хороший дом, баня или гараж, но важно понимать, какие из этих объектов оформлены официально.

Сравните фактические постройки со сведениями ЕГРН.

Если продавец говорит: «Дом старый, его просто никогда не оформляли», не стоит считать это мелочью. После покупки разбираться с документами придется уже вам.

Особенно внимательно смотрите на ситуацию, когда реальная площадь дома заметно отличается от той, что указана в документах.

6. Загляните не только в Росреестр, но и в СНТ

Перед покупкой полезно поговорить с председателем товарищества.

Узнайте:

Вступать в СНТ после покупки необязательно. Но это не освобождает собственника от предусмотренных законом расходов на общее имущество товарищества.

Поэтому лучше заранее понимать, во сколько вам обойдется содержание дачи.

Где проверить участок

Для первого знакомства с объектом удобно использовать НСПД — Национальную систему пространственных данных. Там можно найти участок по кадастровому номеру и посмотреть основные сведения о нем.

Но одной карты недостаточно.

Для серьезной проверки попросите продавца предоставить актуальные документы из ЕГРН. Если ситуация сложная — например, есть доли, наследство, несколько собственников или спорные границы — лучше обратиться к специалисту до сделки.

Что посмотреть непосредственно на даче

Документы важны, но один визит на участок тоже может многое показать.

Лучше приехать не только в солнечный летний день. После дождя, например, становится понятно, не стоит ли вода на участке и насколько хорош подъезд.

Обратите внимание на:

На практике именно такие бытовые мелочи потом сильнее всего влияют на комфорт жизни за городом.

Можно ли купить участок в СНТ в ипотеку? Да, но не каждый участок подойдет для ипотечной сделки.

Банк будет проверять документы на землю, ее характеристики и отсутствие проблем с правами. Кроме того, у каждой кредитной программы свои требования.

Поэтому, если планируете ипотеку, лучше сначала узнать требования банка к участку, а уже потом вносить продавцу задаток.

Перед сделкой: короткий чек-лист

Перед тем как передавать деньги, проверьте:

/читайте также

Общество

Присвоить адрес для дома или офиса в Подмосковье можно за шесть дней на «Доброделе»

24 сентября07:55

Экономика

Как накопить ₽4,4 млн на дачу в Подмосковье: рабочая схема для тех, кому за 20

23 сентября21:59

Общество

Специалисты БТИ Подмосковья ответили на вопросы дачников в СНТ

23 сентября15:25