Не развалина, а капитал: почему старинные деревенские избы резко взлетели в цене

Их основной интерес вызывают постройки с историей, обладающие значительным туристическим потенциалом. Следом за ажиотажным спросом, по данным экспертов, резко потянулись вверх и ценники. Так, ветхие дома, требующие капитального восстановления, всего за один год подорожали примерно в два раза.

Этот рынок пока остается малоструктурированным и практически не освоенным профессиональными посредниками. Сделки зачастую проходят по эмоциональной и упрощенной схеме, которую участники описывают формулой «увидел, влюбился, взял». При этом обнаружить объекты исторического наследия иногда можно за символическую плату. Как пояснила директор департамента архитектурного проектирования компании «Даль» Анастасия Култаева, муниципальные власти периодически проводят специальные аукционы, выставляя такие лоты по сниженной стартовой цене, зачастую составляющей всего один рубль. Подобные меры направлены на стимулирование культурного туризма и привлечение частных инвестиций в реставрацию.

Наиболее привлекательными для коммерческих проектов, таких как создание бутик-отелей, остаются локации в Московской области — Зарайск, Коломна, а также известные исторические центры вроде Суздаля. Согласно имеющейся информации, на специализированных агрегаторах, работающих с объектами наследия, в настоящее время выставлено около ста лотов. В перечне можно найти здание бывшей уездной земской управы XIX столетия, полуразрушенные доходные дома, старые мельницы, но особенно много — купеческих особняков. Только в подмосковном Зарайске, по оценкам экспертов, насчитывается около десяти старинных домов, которые, не меняя своих исторических фасадов, теоретически могут быть преобразованы в элитные мини-отели.

Так, в Сети выставлен на продажу деревянный дом под Мытищами 1935 года постройки по цене около ₽20 млн. Вместе с постройкой идет участок площадью 9 соток. Старинный дом с мезонином и участком площадью 23 сотки предлагают к покупке в Волоколамском округе — за него хозяин просит ₽3 млн.

По такой же цене продается бревенчатый домик в Орехово-Зуевском округе. Примечательно, что его выставили на продажу более трех лет назад, и начальная стоимость была ровно вдвое меньше. Еще один «дом с историей» можно приобрести за ₽4 млн в соседней Тверской области. По словам продавца, постройка расположена на территории заповедника «Завидово».