Доцент кафедры экономики и управления Российского государственного университета социальных технологий, член Комитета по образованию и социальной политике при Торгово-промышленной палате РФ, кандидат экономических наук Инна Литвиненко отметила, что снижение числа сделок на первичном рынке жилья в Подмосковье связано не только с высокой ключевой ставкой Центробанка, но и заградительными ставками по ипотеке. По данным аналитического сервиса DataFlat, только в июне этого года спрос на квартиры в новостройках в регионе снизился на 59% по сравнению с аналогичным периодом 2024-го.
«Ставка рефинансирования остается высокой. По прогнозам экспертов, до конца года возможен вариант снижения ее до уровня 15%, но только в случае специального правительственного решения, направленного на поддержание экономического роста. На ближайшем же заседании Центрального Банка России, которое состоится на этой неделе, 25 июля, реально можно рассчитывать на снижение ключевой ставки пока разве что на один процентный пункт — с текущих 20% до 19%», — отметила Литвиненко.
По словам экономиста, такой процент слишком высок для рынка ипотечного кредитования.
«К тому же получить семейную ипотеку сейчас стало очень сложно. Во-первых, отменены льготные программы и в принципе ужесточились условия для заемщиков. Платеж по ипотеке на новостройки в РФ в этом году вырос более чем в три раза — с ₽50 тыс. до ₽160 тыс. в месяц за квартиру площадью 54 кв. м. Во-вторых, для банков отменены индивидуальные лимиты по семейной ипотеке. Поэтому вполне закономерно, что сегодня весь спрос перешел на вторичное жилье. Причем на эконом-сегмент», — сказала Инна Литвиненко.
Такая ситуация, по мнению эксперта, на рынке недвижимости продлится как минимум до конца текущего года. Некоторые крупные застройщики, чтобы удержаться в сложившейся ситуации на рынке, снижают стоимость квартир.
«Если в конкретном округе Подмосковья предложение превышает спрос, то дисконт может составлять от 15% до 25%. В городах, где новостройки пользуются спросом, снижение может составить от 7% до 12%. Но стоит насторожиться в том случае, если дисконт дают на этапе „котлована“. По сути, это сигнал о возможных проблемах у застройщика», — заметила Литвиненко.
Сейчас отмечается падение цен на квадратные метры и на вторичном рынке. Среди основных факторов этого процесса экономист Литвиненко назвала низкий спрос и рост предложения.
«Если в наличии есть необходимая сумма, то самое время покупать квартиру на вторичке до конца августа, потому как инфляцию, да и всевозможные риски внешнеполитического характера никто не отменял. Что я имею в виду под внешнеполитическими рисками? Если ситуация будет усугубляться, и российскую экономику обложат высокими пошлинами и дополнительными санкциями, в том числе и банковскую систему, то ожидать снижения ставки рефинансирования не придется», — заметила эксперт.
Если суммы на покупку квартиры не хватает, то брать кредит не стоит, посоветовала экономист. Слишком дорого.
«Лучший выход — взять жилье в аренду, а имеющуюся сумму, например, от продажи своего жилья, положить на депозитивный счет, чтобы заработать на высоких процентах — ставка это позволяет. Сегодня 50 ведущих банков предлагают 17,6% на открытие счета до трех лет. Либо можно воспользоваться срочным вкладом — до трех месяцев. Здесь ставку можно найти 18%, 19,5% и даже 20%», — подчеркнула Литвиненко.
По информации эксперта, уровень снижения стоимости квартиры на вторичном рынке зависит от конкретной локации.
«В среднем сегодня падение цен в эконом-сегменте составляет от 3 до 5%, на лакшери-сегменте еще больше — до 7-8%», — сказала REGIONS экономист.
По данным сайта ama.ru, на июль 2025 года самое недорогое жилье в новостройках Московской области предлагается в Дмитровском, Ленинском, Сергиево-Посадском округах, городском округе Щелково. В первую очередь речь идет о студиях и однокомнатных квартирах.
В топ-5 городов Подмосковья с самыми доступными ценами на вторичное жилье входят Кашира, Воскресенск, Электрогорск, Шатура и Орехово-Зуево.
Ранее REGIONS сообщал, что подмосковным учителям оплатят 40% стоимости жилья по бюджетной ипотеке.
