Новостройка или вторичка: что выбрать жителям Подмосковья в 2026 году

В первом квартале 2026 года россияне резко активизировали покупки готового жилья, тогда как интерес к новостройкам пошел на спад. Об этом информирует URA.ru.

Согласно подсчетам «ЦИАН», за январь–март на вторичных рынках 35 крупнейших городов продано 122,7 тысячи квартир — на 18% больше, чем год назад. Продажи новостроек при этом выросли лишь на 4%, а в Москве и вовсе рухнули на 37%, передает «Национальная служба новостей».

Причем цены на «вторичку» продолжают расти: плюс 3,5% за квартал — быстрее, чем на первичном рынке (2,8%). Особенно сильно подорожали Ижевск, Ленинградская область, Нижний Новгород и Москва (плюс 6%). А вот объем предложения стремительно тает: за квартал — минус 12%, за год — минус 22%.

Ключевая причина ухода покупателей из новостроек — изменение семейной ипотеки с 1 февраля. Теперь семья может оформить только один льготный кредит, тогда как раньше — каждый из супругов. Итог: доля первичного рынка рухнула с 53 до 27%, а «вторичка» захватила 73%.

Среднее готовое жилье сейчас дешевле нового на 23%, а в Новокузнецке, Барнауле и Тольятти разница доходит до 49–68%. Руководитель департамента продаж ГК «Расцветай Столица» Святослав Иванов в беседе с «Коммерсантом» назвал цены застройщиков завышенными, напомнив, что исторический разрыв между новостройками и «вторичкой» не превышал 10–15%. Плюс даже скромный ремонт в новостройке редко обходится дешевле ₽1 млн, тогда как готовое жилье позволяет заселиться сразу.

Особенно ярко тренд заметен в провинции. Ассистент кафедры гуманитарных наук Финансового университета при правительстве РФ Ярослав Климов отметил в разговоре с «Российской газетой», что в городах Приволжского округа интерес к «вторичке» ощущается сильнее. В Самаре число сделок с готовым жильем выросло в 3,2 раза.

Риэлторы, впрочем, видят ситуацию иначе. Член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков заявил, что у людей падает интерес к вторичному жилью, поскольку сегодня мало кто покупает квартиры для инвестиций — основной спрос формируют те, кто берет жилье для себя. При этом он прогнозирует дальнейший рост сделок: снижение ключевой ставки приведет к появлению новых покупателей.

Застройщики уже почувствовали проблему. Генеральный директор компании «Вектор Проект» Антон Баксараев указал на замедление стартов новых строек — девелоперы фокусируются на достройке текущих проектов. Падение спроса на первичном рынке уже бьет по заводам стройматериалов в Татарстане, Башкортостане и Самарской области.

Руководитель отдела ипотеки RedCat Елена Кудрявцева предполагает, что тенденция сохранится во втором и третьем кварталах, а дальнейшее будет зависеть от динамики ключевой ставки. Пока же все больше россиян выбирают именно вторичное жилье.