Одна квартира — пять владельцев: чем опасна покупка жилья вскладчину

Покупка квартиры вскладчину позволяет объединить финансовые возможности нескольких людей и выбрать более дорогое или привлекательное жилье. Однако такой вариант подходит прежде всего тем, кто заранее согласовал финансовые цели и рассматривает недвижимость как инвестицию, рассказал «Газете.ру» заместитель президента Гильдии российских адвокатов, кандидат юридических наук Рубен Маркарьян.

Если покупатели не состоят в браке, квартиру рекомендуется оформлять в долевую собственность. Размер долей целесообразно определять с учетом суммы, которую внес каждый участник. До заключения сделки также стоит отдельно зафиксировать правила использования недвижимости, сдачи ее в аренду, распределения доходов и расходов, а также порядок продажи или выкупа доли.

По словам адвоката, основной риск совместного владения связан не столько с изменением стоимости недвижимости, сколько с возможными разногласиями между собственниками. Если один из владельцев выступит против сдачи квартиры или ее продажи, остальные не смогут самостоятельно распорядиться всем объектом.

Чтобы избежать подобных ситуаций, Маркарьян советует заранее определить механизм выхода из совместного проекта. В соглашении можно прописать порядок оценки и выкупа доли, правила проживания в квартире и последствия нарушения финансовых обязательств.

Особое внимание потребуется при оформлении ипотеки. Ответственность созаемщиков перед банком определяется условиями кредитного договора. Если заемщики отвечают солидарно, финансовая организация вправе потребовать погашения всей просроченной суммы с любого из платежеспособных участников, независимо от внутренних договоренностей между ними.

Продажа отдельной доли также может оказаться сложнее реализации квартиры целиком. Остальные собственники обладают преимущественным правом ее приобретения, а потенциальный дисконт при продаже доли, по оценке адвоката, способен составить 20–30%.

Дополнительные сложности возникают в случае развода, банкротства или смерти одного из совладельцев. Поэтому все ключевые условия сотрудничества Маркарьян рекомендует закрепить документально еще до приобретения недвижимости, предварительно согласовав соглашение с юристом.