Однушка в ликвидной локации или рассрочка: названы способы сэкономить на ипотеке

При ключевой ставке ЦБ 14,5% рыночная ипотека остается дорогой: на первичном рынке — 19,11%, на вторичном — 18,75%. О способах приобрести жилье в таких условиях «Ленте.ру» рассказала эксперт по недвижимости, руководитель агентства «Выши Крыши» Леся Твелина.

По словам специалиста, главная ошибка покупателя — брать максимум, одобренный банком, надеясь на будущее рефинансирование. Эксперт советует выбирать не квартиру мечты, а комфортный размер кредита: чем выше ставка, тем сильнее каждый лишний миллион влияет на переплату. Разумное решение — купить однокомнатную или «евродвушку» в ликвидной локации. Также Твелина рекомендует увеличить первоначальный взнос до 30–50%.

Эксперт советует проверить возможность участия в льготных программах. Семейная ипотека в мае 2026 года сохраняет ставку 6% при взносе от 20%. Лимит кредита — ₽12 млн для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленобласти, а для остальных регионов — ₽6 млн. При этом до 1 июня правительство должно представить обновленные условия: для семей с одним ребенком ставка может вырасти до 10–12%.

Если льготы недоступны, Твелина советует рассмотреть рассрочку от застройщика, но предварительно сравнить полную стоимость. На вторичном рынке стоит торговаться, а на первичном — попробовать сбить цену. Самый безопасный вариант для многих семей, по мнению эксперта, — отложить покупку и копить на первый взнос, если текущий платеж будет съедать слишком большую долю дохода. Однако долго ждать снижения цен она не советует: в перспективных районах жилье не дешевеет. Решение об ипотеке эксперт предлагает принимать, исходя из того, выдержит ли семья платеж первые два-три года без кредитных каникул.