Паника отменяется: эксперт развеял миф о массовой продаже ипотечных квартир

Массовой продажи квартир, приобретенных в ипотеку, на рынке недвижимости сейчас не наблюдается. Об этом интернет-изданию «Подмосковье сегодня» сообщил директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский.

Эксперт пояснил, что делать вывод о массовых продажах ипотечного жилья на основании статистики Банк России некорректно. По его словам, досрочное погашение кредитов является обычной практикой и нередко происходит после продажи квартиры, однако причины таких сделок могут быть разными.

Чернокульский отметил, что ипотека обычно оформляется на длительный срок — от 25 до 30 лет, и за семь–десять лет жизненные обстоятельства семьи могут измениться. В таких случаях собственники продают жилье, чтобы погасить старый кредит и приобрести новое, иногда добавляя собственные средства или оформляя новую ипотеку.

По его словам, сегодня продажа квартиры, находящейся в залоге у банка, стала достаточно простой процедурой и фактически превратилась в стандартную сделку купли-продажи. Именно поэтому на рынке достаточно много подобных операций, однако это не свидетельствует о проблемах с выплатами по кредитам.

Эксперт добавил, что статистика ипотечного кредитования в целом показывает рост активности. По данным Банка России, в конце года досрочно была погашена ипотека на сумму около ₽425 млрд — примерно треть от объема таких операций за весь год.

При этом, как отметил специалист, по предварительным оценкам, в четвертом квартале банки выдали ипотечных кредитов примерно на ₽1,7 трлн, а за весь год — около ₽4,4 трлн. Он также сообщил, что объем задолженности по ипотеке на 1 января 2026 года вырос на 8% в годовом выражении и достиг ₽21,668 трлн. По его словам, эти показатели подтверждают общую тенденцию роста рынка, поскольку объем новых кредитов значительно превышает сумму погашенных.