Переплату за ипотеку измерили в квартирах: сколько получилось?

Снижение ключевой ставки до 17% годовых со стороны Банка России в сентябре 2025 года повлияло на условия кредитования. Однако, несмотря на это, средняя ставка по ипотеке в России остается высокой — 21,5%. Для многих заемщиков это означает значительные переплаты, которые иногда превышают стоимость самой квартиры.

Москва: переплата равна стоимости двух квартир

Средняя стоимость однокомнатной квартиры в Москве составляет 8 268 670 рублей. При оформлении ипотеки на 20 лет с первоначальным взносом 20% (1 653 734 рубля) ежемесячный платеж составит 120 212 рублей. За весь срок кредитования переплата достигнет 22 235 942 рублей. Это эквивалентно стоимости двух аналогичных квартир в столице.

Подмосковье: снова две квартиры, но уже лучше

В городах Подмосковья средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке составляет 4 331 660 рублей. Ежемесячные платежи по ипотеке составят 86 721 рубль, а минимальный первоначальный взнос — 866 332 рубля. Переплата за 20 лет составит 9 001 782 рубля, что также равнозначно стоимости двух таких же квартир.

Екатеринбург: переплата все еще велика

В Екатеринбурге средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет 2 925 380 рублей. При оформлении ипотеки на 20 лет ежемесячный платеж достигнет 42 530 рублей, а минимальный первоначальный взнос составит 585 076 рублей. Общая сумма переплаты за весь срок кредитования составит 7 866 874 рублей. Это также эквивалентно стоимости двух таких же квартир.

Откуда такая большая переплата?

Высокая процентная ставка по ипотеке (21,5%) и длительный срок кредитования (20 лет) являются основными причинами значительной переплаты. В результате заемщики фактически платят за две квартиры вместо одной. Это особенно заметно в крупных городах, где стоимость жилья выше.

Что можно сделать

• Накопить больше на первый взнос: чем больше сумма первоначального взноса, тем меньше придется брать в кредит, а значит, и переплата будет ниже.

• Выбрать более короткий срок кредитования: хотя ежемесячные платежи будут выше, общая переплата значительно уменьшится.

• Рассмотреть альтернативные варианты: например, участие в государственных программах поддержки ипотечного кредитования или поиск более доступных регионов для покупки жилья.

Переплата по ипотеке в 2025 году остается существенной и может достигать стоимости двух однокомнатных квартир. Покупателям стоит внимательно рассчитывать свои возможности и искать способы минимизировать затраты, чтобы не оказаться в ситуации, когда ипотека становится непосильным бременем.

Ранее срок переселения из аварийных домов отказались изменять.