Платеж за студию вырос в четыре раза: аналитики оценили рынок новостроек

Две из трех студий, проданных в новостройках Москвы в первом полугодии 2026 года, приобретены с использованием кредитных средств. Доля ипотечных сделок в этом сегменте выросла на 14,6 процентного пункта за год и достигла 66,5% против 51,9% в аналогичном периоде 2025-го, следует из исследования аналитиков IT-системы bnMAP.pro, представленного «РБК Недвижимость».

Число сделок со студиями за год сократилось на 39,6%, до 2,9 тыс. лотов. Средняя цена выросла на 43%, до ₽18,3 млн.

В сегменте однокомнатных квартир доля ипотеки составила 57,8%, продажи упали на 32%, цены выросли на 25%, до ₽29,5 млн. Среди двухкомнатных — 55,1% (прирост 7 п.п.), число сделок снизилось на 29,5%, стоимость увеличилась до ₽48 млн (+24%).

Трехкомнатные квартиры покупали в ипотеку в 49,5% случаев. Спрос на них упал на 25,8%, цены выросли на 10,4%, до ₽77,6 млн. Наименьшая доля ипотечных сделок — у четырехкомнатных квартир, около 26,7% (год назад — 21%).

Снижение ставок по рыночной ипотеке стимулирует спрос: за последний год они уменьшились на 5,8 п.п., с 24,5% до 18,7%. Однако ежемесячный платеж за студию за пять лет вырос почти в четыре раза — с 60,2 тыс. руб. до 228,7 тыс. руб., подсчитали в «РБК Недвижимость».