logo
/новости Московской области
Картинка
/ Фото: REGIONS/Евгения Гавриленко

Площадь участка не совпадает с данными ЕГРН: как владельцам земли исправить ошибку

/Главная /Экономика
Автор текста:
Людмила Матвиенко
/Главная /Экономика
Автор текста:
Людмила Матвиенко
При получении выписки из ЕГРН иногда обнаруживается того, что фактическая площадь участка не совпадает с данными Росреестра. Эта ситуация неприятная, но решаемая. Игнорирование этого факта может обернуться блокировкой сделок, спорами с соседями или штрафами, поэтому действовать стоит как можно скорее, пишет автор Дзен-канала «Аршинъ — будни землемера».

Почему данные могут различаться

Чаще всего причина кроется в устаревших технологиях или технических ошибках:

  • Устаревшее межевание: Старые замеры (15–20 лет назад) выполнялись с высокой погрешностью. Современная геодезия позволяет определить границы с точностью до сантиметра.
  • Реестровые ошибки: Технические опечатки при переносе архивных данных или формировании межевых планов в ЕГРН.
  • Фактические нарушения: Перенос заборов, самовольный захват земли или ошибки при первичном благоустройстве территории.
  • Рельеф: Участки на склонах в старых документах могли быть измерены некорректно без учета перепадов высот.

Как подтвердить наличие ошибки

Не доверяйте глазомеру или онлайн-картам. Чтобы выявить источник проблемы, необходим профессиональный подход:

  1. Сверьте координаты, указанные в выписке из ЕГРН с фактическим положением границ на местности.
  2. Обратитесь к кадастровому инженеру для проведения «выноса границ в натуру».

Как исправить расхождение

Способ решения зависит от причины, выявленной специалистом. В большинстве случаев достаточно уточнения границ, исправления реестровой ошибки или процедуры перераспределения земель. Судебное разбирательство — это крайняя мера, к которой прибегают только при наличии затяжных земельных споров.

Когда пора идти к кадастровому инженеру:

  • Вы планируете продажу, дарение или регистрацию дома.
  • Росреестр приостановил регистрационные действия по вашему объекту.
  • Вы не уверены, где именно проходят границы вашего участка относительно соседских.

Помните: чем раньше вы приведете документы в соответствие с реальностью, тем меньше рисков возникновения юридических сложностей в будущем. Современные технологии позволяют оперативно исправить кадастровые сведения, защищая вашу собственность от любых притязаний.

Читайте также:

Пристройка в законе: в каких случаях обязательна регистрация и что для этого нужно

Проверьте свою дачу: за какие нарушения можно лишиться земельного участка

Дроны все видят: какие постройки на дачных участках могут привлечь внимание