Наиболее выгодные для аренды малогабаритные квартиры оказались в Подмосковье, показало исследование «Мира квартир» для РИА Недвижимость, проведенное по 70 городам России. По данным аналитиков, здесь доходность аренды достигает 9,3% годовых, а срок окупаемости вложений составляет около 10,7 года.
Для сравнения, в самой Москве ситуация значительно менее привлекательна. В столице владельцу небольшой квартиры площадью до 32 кв. м придется ждать возврата инвестиций в среднем 18 лет, при доходности всего 5,6%. Схожие показатели у новостроек — около 5,3% годовых, причем расходы на отделку дополнительно снижают реальную прибыль.
В Санкт-Петербурге доходность немного выше — 6,7% на вторичном рынке и 5,5% в новых домах, однако окупаемость все равно остается одной из самых длинных в стране — порядка 15 лет. Похожая ситуация наблюдается в Сочи, Владивостоке, Белгороде, Симферополе и Севастополе, где срок возврата инвестиций колеблется от 16 до почти 20 лет.
Наибольшую выгоду от аренды малогабаритных квартир фиксируют в регионах. Лидером стал Нижний Тагил, где доходность достигает 11,7%, а окупаемость не превышает 8,5–9 лет. В десятку городов с самыми высокими показателями также вошли Грозный (11,5%), Череповец (10,8%), Магнитогорск (10,4%), Хабаровск (10,2%), Астрахань (10%), Смоленск (9,9%), Курган (9,7%), Оренбург (9,6%) и Мурманск (9,5%).
В среднем по городам, вошедшим в исследование, доходность аренды малогабаритных квартир составляет 7,9%, а срок окупаемости — около 12,6 года.
Гендиректор «Мира квартир» Павел Луценко пояснил, что столь слабые показатели в Москве и Петербурге связаны с высокими ценами на недвижимость. Стоимость жилья в столицах слишком велика, отбить ее сдачей в аренду крайне трудно. С новостройками ситуация еще сложнее — доходность там еще ниже, особенно если учесть расходы на ремонт.
Ранее сообщалось, что рынок загородной недвижимости Подмосковья продолжил расти.
