Покупать или подождать? Что происходит с новостройками в Московском регионе

Новостройки в Москве с высокой вероятностью не подешевеют до конца 2026 года и в течение 2027-го. Снижение средних цен предложения маловероятно, рассказал «Газете.ру» руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

Одной из причин эксперт назвал рост себестоимости строительства. На цены также влияют инфляция и увеличение налоговой нагрузки. Кроме того, застройщики должны учитывать графики индексации стоимости, заложенные при получении проектного финансирования.

На столичном рынке действуют и дополнительные факторы. В частности, увеличивается доля проектов бизнес-класса, а требования Москвы к архитектурным решениям становятся более жесткими. Все это отражается на затратах девелоперов и, соответственно, на стоимости новых квартир.

При этом отдельные корпуса могут выходить на рынок по ценам ниже среднерыночных. Однако масштабного снижения стоимости уже представленных новостроек аналитик не ожидает.

Застройщикам также сложно резко пересматривать прайсы из-за обязательств перед банками. Кроме того, существенное снижение цен может вызвать настороженность у покупателей.

По информации Попова, средний размер реальной скидки на московские новостройки сейчас составляет около 7–9%. При этом предложения с заявленным дисконтом в 20–60% не всегда отражают фактическую экономию для покупателя. По словам аналитика, квартиры по ценам из перечеркнутых прайс-листов с высокой вероятностью изначально не продавались.