Покупать или снимать? Кому в 2026 году лучше отказаться от ипотеки

В нынешних условиях большинству россиян выгоднее арендовать жилье, чем оформлять ипотеку по рыночной ставке. К такому выводу пришел профессор Финансового университета при Правительстве РФ Александр Сафонов, проанализировав ситуацию на рынке недвижимости. Своими выводами он поделился с «МК».

По его оценке, за последний год стоимость жилья выросла примерно на 9%. Средняя цена квадратного метра в новостройках в крупных городах достигла около ₽185 тыс., а на вторичном рынке — ₽123 тыс. В результате квартира, соответствующая социальной норме для семьи из двух человек, обойдется примерно в ₽7,7 млн в новостройке и ₽5,2 млн на вторичном рынке.

Эксперт отметил, что коммерческая ипотека со средней ставкой около 17% годовых остается слишком дорогой. Помимо первоначального взноса не менее 20%, заемщикам приходится десятилетиями выплачивать крупные ежемесячные платежи, которые, по банковским требованиям, не должны превышать половину семейного дохода.

При этом льготная семейная ипотека под 6% сохраняет доступность покупки жилья, однако воспользоваться программой могут далеко не все. Она распространяется преимущественно на семьи с маленькими детьми и действует в основном при покупке квартир в новостройках.

Сафонов обратил внимание, что ежемесячные расходы на долгосрочную аренду сегодня значительно ниже выплат по коммерческой ипотеке. По его словам, аренда однокомнатной квартиры в крупных городах обычно обходится в ₽25–40 тыс. в месяц, тогда как платеж по рыночной ипотеке может быть в полтора-два раза выше.

По мнению специалиста, в сложившейся ситуации рациональнее арендовать жилье, а свободные средства, включая сумму, предназначенную для первоначального взноса, размещать на банковских вкладах. Такой подход позволит накопить капитал и дождаться снижения ключевой ставки, после чего покупка квартиры станет более выгодной.

Эксперт также подчеркнул, что стоимость жилья определяется не только ценами на строительные материалы и зарплатами работников. Существенное влияние оказывают дорогие кредиты для застройщиков, расходы на подключение домов к инженерной инфраструктуре, налоги, длительные сроки продажи квартир и другие издержки, которые в конечном итоге включаются в цену квадратного метра.