Разрыв в стоимости между новым и вторичным жильем уже превысил 80%. К февралю 2026 года он может достичь 90%, сообщил агентству «Прайм» финансовый эксперт Алексей Кричевский.
Основная причина рекордного роста цен на новостройки — ограничение условий семейной ипотеки, которое вступит в силу 1 февраля 2026 года. С этой даты семья сможет оформить лишь один льготный ипотечный кредит, тогда как сейчас допускается два. Это спровоцировало ажиотаж на рынке.
В то же время жилье на вторичном рынке меньше пользуется спросом и стало дешевле. По словам эксперта, серьезное влияние оказывает так называемый «Долингейт» — ситуация, когда покупатели отказываются от сделок буквально на этапе подписания договора из-за опасений, связанных с судебными спорами вокруг недвижимости, подобных делу Ларисы Долиной и Полины Лурье. Это явление набирает массовый характер и охлаждает интерес к вторичке.
Однако вторичный рынок постепенно придет в себя, но не раньше, чем будут приняты меры по стабилизации правовой среды, считает эксперт.
«Говоря о том, когда начнет дорожать вторичка, хотелось бы, чтобы этого роста не было хотя бы год — доходы населения не успевают за ростом цен. Но в любом случае она постепенно начнет оживать после всех необходимых действий Верховного суда по предотвращению кейсов „Долингейта“ и плавного снижения ставки ЦБ», — отметил Кричевский.
Пока же, по его словам, покупатели с наличными средствами могут воспользоваться выгодным моментом: разница в ценах между новым и вторичным жильем в ближайшие недели может достичь 90%, что делает вторичку особенно привлекательной для тех, кто готов совершить сделку без ипотеки.
Верховный суд РФ 16 декабря принял решение об отмене ранее вынесенного вердикта по резонансному гражданскому делу, связанному с жильем народной артистки России Ларисы Долиной.
