В условиях снижения доступности ипотеки покупатели обращают внимание на комнаты в коммунальных квартирах как на потенциально недооцененный актив. Однако успех такой инвестиции напрямую зависит от юридических сложностей и отношений с соседями. Об этом сообщает «Коммерстантъ» со ссылкой на экспертов.
За последние два десятилетия число коммуналок в крупных городах сократилось в разы, но теперь спрос на них снова растет.
Эксперт Александр Иванов отметил, что 70–80% сделок совершают инвесторы, планирующие создать арендный бизнес или выкупить все комнаты для последующей перепродажи.
Наибольший интерес вызывают лоты в центральных локациях, где новое жилье относится к премиум-сегменту и недоступно по цене.
В Москве, как пояснил руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов, коммуналки сегодня сосредоточены в основном в исторически рабочих районах на окраинах, например, в Текстильщиках или в Бирюлеве.
Основная сложность при приобретении комнаты — необходимость соблюдения права преимущественной покупки соседей. Если продавец нарушит процедуру уведомления, сделка может быть оспорена в суде.
Юристы советуют с особой тщательностью проверять историю собственности и документы. Адвокат Ярослав Шицле предупреждает, что ключевым моментом является статус комнаты: не все они были приватизированы, и некоторые до сих пор принадлежат муниципалитету.
Необходимо запросить у продавца выписку из ЕГРН, документ-основание права собственности и убедиться в отсутствии незаконных перепланировок. Даже при чистой сделке новые владельцы могут столкнуться с конфликтами из-за использования общего имущества, что является самой распространенной проблемой в коммунальных квартирах.
Ранее сообщалось, что жильцов могут оштрафовать за антисанитарию в квартире.
