Федеральные и региональные инициативы
Не секрет, что банки одобряют ипотеки только в том случае, если официальный доход будущего ипотечника это позволяет. Обычно ежемесячный платеж не должен быть выше 40% от совокупного дохода заемщика или заемщиков, если речь идет о супругах. А при нынешних ценах на квартиры и процентной ставке под 30% годовых покупка квартиры становится сложно доступной.
Поэтому необходимы различные меры поддержки от государства. В первую очередь они рассчитаны на работников бюджетной сферы, малоимущих и социально незащищенных граждан. Причем есть как федеральные, так и региональные программы, что повышает шансы гражданина попасть в нужную категорию.
У кого есть право на оформление социальной ипотеки?
У сотрудников федеральных, региональных и муниципальных предприятий и учреждений. К ним относятся:
— врачи, медсестры и другие специалисты сферы здравоохранения;
— молодые ученые, работающие в государственных вузах, научных институтах или исследовательских центрах;
— сотрудники образовательных учреждений: учителя, воспитатели, преподаватели;
— сотрудники МВД, работники культуры, социальной сферы.
Какие есть программы социальной ипотеки:
1. «Семейная ипотека» — 6% годовых.
Подходит для семей с двумя и более детьми. Максимальная стоимость кредита на жилье — 12 млн рублей, если речь идет о Москве и Санкт-Петербурге, 6 млн — для других регионов. Приобрести можно новостройку или вторичное жилье, но только там, где объемы строительства ограничены.
2. IT-ипотека — 6% годовых.
Работники IT-сферы могут также рассчитывать на льготную ставку по ипотеке. Программа продлена до 2030 года, но жилье нельзя купить в Москве и Санкт-Петербурге.
3. «Сельская ипотека» — от 0,1% до 3% годовых.
Поможет тем, кто планирует покупать или строить жилье в сельской местности. Кредит не должен превышать 6 млн рублей на человека.
Программа «Социальная ипотека» в Подмосковье
Одна из самых популярных мер поддержки в Московской области — программа «Социальная ипотека» региональной госпрограммы «Жилище». Это не только помогает обеспечивать граждан доступным жильем, но и позволяет привлечь на работу в регионе востребованных специалистов со всей страны.
«Социальная ипотека» доступна для:
— врачей и среднего медицинского персонала государственных учреждений здравоохранения;
— преподавателей и учителей государственных образовательных учреждений;
— ученых и уникальных специалистов.
Ключевое условие — готовность трудиться в Московской области и отсутствие жилья.
Какими еще мерами поддержки можно воспользоваться:
— Материнский капитал. В 2025 году за рождение первого ребенка положено 690 тыс. рублей, за второго — 912 тыс. рублей.
— Субсидия для многодетных семей. При рождении третьего или последующего ребенка положена субсидия — 450 000 рублей.
— Программы для учителей. Педагоги, которые отправились работать в отдаленные села и деревни, а также в города с населением до 50 тысяч человек, могут рассчитывать на 1 млн по программе «Земский учитель».
— Компенсация за съем жилья медицинским работникам. В Подмосковье медработники также получают компенсацию за аренду квартиры или комнаты: от 20 000 до 45 000 рублей.
