После пандемии интерес к складским помещениям в России резко вырос, что было связано с бумом онлайн-торговли. Однако в последние годы рынок демонстрирует признаки стабилизации, а в ближайшее время эксперты прогнозируют снижение спроса. Исследование опубликовало издание «РГ».
По данным аналитиков, в 2024 году спрос на складскую недвижимость в России достиг 7,6 млн кв. м, причем 63% этого объема пришлось на электронную коммерцию. А в Московском регионе было заключено сделок на 3,1 млн кв. м. Однако уже в 2025 году ожидается снижение спроса до 5,9 млн кв. м по всей стране.
Арендные ставки, которые в 2024 году в Подмосковье выросли до 11 800 руб. за кв. м в год (с 8950 руб. в 2023 году), в будущем будут увеличиваться лишь на уровне инфляции. Это связано с замедлением темпов роста рынка и увеличением объемов свободных складских площадей.
Электронная коммерция остается ключевым драйвером складского рынка. В Подмосковье средняя площадь сделки в этом сегменте составляет почти 52 тыс. кв. м, что значительно выше среднего показателя по региону (18,6 тыс. кв. м). Однако даже этот сегмент демонстрирует снижение активности из-за высокой ключевой ставки, которая влияет на стоимость хранения товаров.
Строительство новых складов также замедляется. В 2024 году в Московском регионе планируется ввод 1,9 млн кв. м складских площадей, но в 2026 году этот показатель упадет до 1,3 млн кв. м. Рост строительства возобновится только в 2027 году, когда объем ввода достигнет 1,7 млн кв. м.
Около трети новых складов в 2025 году будут построены для крупных маркетплейсов Wildberries и Ozon. Однако спекулятивное строительство сталкивается с ограничениями, такими как высокая ключевая ставка, дорогие кредиты и рост затрат на строительство.
Эксперты прогнозируют, что в 2026 году спрос на склады начнет постепенно расти, но не достигнет рекордных показателей 2024 года. К 2027 году объем спроса увеличится до 6,35 млн кв. м по России.
В Подмосковье, особенно к югу от Москвы, за последние три года арендные ставки выросли в три раза из-за высокого спроса. Однако сейчас развитие складского сегмента сдерживается высокой ключевой ставкой, которая затрудняет доступ к проектному финансированию для девелоперов.
Ранее сообщалось, что ввод складских площадей в России может достичь рекордного уровня.
